【樓市狂潮．拆局】狂推啟德地一石二鳥 中長期供應或受影響
政府狂推啟德地，意欲何為？下一年度（2017-18年度）賣地計劃中，28幅住宅用地佔8幅位於啟德新發展區，涉逾7,500伙，佔期內土地供應單位數目的四成，再成未來住宅供應核心。
不過，有市場分析認為，政府一口氣於同區加推8幅土地，雖有助加快啟德全區長遠發展，但地價難再創新高，或令樓價升勢受壓。
馬紹祥：多推啟德地與地價高無關
政府現時仍就該8幅啟德住宅用地作檢視，擬提高其發展密度，待完成規劃程序後，相信最快第二季（7至9月）才有望陸續推出，惟未通過改劃，已「心急」納入下年度賣地表內。發展局局長馬紹祥昨於記者會上解釋，並非因區內地價高，才多推啟德地以協助賣地收入，而是認為啟德就如同當年的沙田新發展區，宜作一次過發展。
若然順利改劃，即9個月推出8幅啟德地，近乎「一個月一幅」，理想城市企業估值部主管張聖典直言是要壓抑土地價格。「明眼人一睇就知，政府係為該區地價降溫啦。」他認為區內整體地價會有壓力。
啟德地價或回落至每呎1.1萬
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文亦認為，啟徳住宅用地難以再創新高，相信稍後地價每平方呎徘徊約1.1萬至1.25萬元，因全海景靚地已賣出。
但他說：「買就一定有人買，因現時不少中資、新晉或轉型中的本地發展商，仍在『餓地』；而本港吸納土儲方式，不外乎招標和收購重建，故區區8幅啟德地，市場一定吸納得到，反而區內的商業及酒店地若太遲推出，並不是好事。」
林浩文又指，「啟德己規劃十多年，體育城都即將啟動，冇人會鍾意一個地方長時間都是個大地盤，不斷起樓，而且攤長十幾年發展，好難成型。」他認為，按此賣地計劃，可加快啟德發展區的發展。
四年後土地供應恐無以為繼
與此同時，是次公布的28幅官地中，佔13幅仍需要改劃，即存在一定風險，包括地區阻力及團體反對聲音，林浩文認為，「相信政府有『Plan B』，未來兩、三年的土地供應仍然充足，但三、四年後、即2020年後恐怕無以為繼，中長遠土地開發及供應屬難題，相信將成未來一屆、甚至幾屆特區政府需要面的挑戰。」
