【人口統計】屯門人供樓最輕鬆 邊區居民搵最多供最多?

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屯門人早前在網上被質疑是「社會較次等的一群」,但他們也有幸福之處,就是供樓負擔最輕鬆。

根據統計處最新數字,儘管一半屯門家庭月入少於2.2萬元,但他們每月只花16.8%收入供樓,一半人供樓少於6500元。相反,一半灣仔人月入高達3.78萬元,但同時有一半人每月需花1.8萬元或以上,收入有21.6%用來供樓,三項數據均冠絕全港。

以同樣實用面積200多呎的單位計算,屯門區平均呎價近9700元,但灣仔區平均呎價高達2.1萬元,比屯門貴逾倍。

統計處最新《2016年人口中期統計簡要報告》顯示,18區中家庭月入中位數最高的3個地區分別是灣仔(3.78萬元)、中西區(3.6萬元)和西貢區(3.25萬元);至於家庭月入中位數最低的地區則是深水埗(2萬元)和觀塘(2.01萬元)。

供樓負擔灣仔最高屯門最低 無關收入

不過,政府統計處數據同時顯示,供樓負擔與收入不一定有直接關係。供樓負擔最高的是灣仔區(21.6%)和油尖旺區(21.2%),其中灣仔區一半家庭月入3.78萬元,另有一半人每月花1.82萬元供樓。至於油尖旺區,一半家庭月入只有2.35萬元,但有一半人每月需花1.2萬元供樓。

至於供樓最輕鬆的是屯門人,該區一半家庭月入2.2萬元以上,但同時有一半人每月花6500元供樓,供樓負擔只有16.8%。

最新統計處數字顯示,屯門區居民供樓負擔最低(資料圖片)

面積相若 灣仔樓價比屯門貴逾倍

翻查中原成交紀錄,2月份灣仔區中一宗最低價成交為堅彌地街慧賢軒一個實用面積203呎的單位,成交價422萬,呎價約2.1萬元。而在屯門,最低價成交就是萬寶大廈一低層單位,實用面積256呎,成交價248萬,平均呎價僅為9688元。

以「首置客」置業為例,9成按揭及還款年期30年計算,上述灣仔區單位在現時息率下月供達1.4萬元,首期連佣金、印花稅等置業成本預計則需至少約60萬。
至於屯門的單位在同樣方法下計算,首期等置業成本可少灣仔近一半,至最少約30萬,每月供款亦少於8500元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋,屯門區來往市區交通費較貴和時間較長,樓價自然有空間下調,令屯門人供樓金額較少,為年輕人提供不少上車盤。相反,灣仔屬港島市區、交通方便,區內物業自然較為吃香。

西鐵屯門站上蓋私人住宅「瓏門」最新錄一宗2房戶840萬沽出,追平今年2月份屋苑新高紀錄。(黃偉民攝)

祥益汪敦敬:屯門近半買家屬區外首置客

祥益地產總裁汪敦敬指,據他們觀察今年初屯門區內的整體置業客中,有近半是區外首置客,而以往則是以區內置業客為主,形容轉變非常大。他指願意入屯門置業的人普遍都抱着「追落後」的心態,期望未來有大型基建如港珠澳大橋等落成,可以帶動區內樓價上升,因此趁現在樓價較低入市。

他續稱,現時區內放盤量開始減少,因不少業主預期樓價會升值。他估計,如目前環境無重大改變,未來一年屯門區內樓價有條件上升2成至3成,呼籲有意置業者,特別是有意到屯門區置業的年青人,要做好風險管理,並有心理準備入市後要承受波動。



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