水泉澳邨入伙慢 房署取消街市租金回贈 檔主不排除罷市促延優惠
沙田水泉澳邨原定於2014至16年分四期落成，房署15年外判街市經營權，但屋邨入伙進度緩慢，街市人流少，檔主叫苦連天。當局近日確定屋邨今年4月底全部入伙，同時通知街市檔主今月起陸續取消回贈6成租金的優惠。
然而，有議員指房署只以派發鎖匙當作入伙標準，實地考察發現實際入伙比率不足三成，不利水泉澳街市營商；記者於下午黃金時段實地所見，街市人流非常稀疏，有凍肉店拍足30分鐘烏蠅，生意相當慘淡。有商戶指，每日只有1,000元生意額，需要打兩份工維持生計，促房署改善營商環境，否則不排除發動罷市抗議。
水泉澳邨自2014年分階段落成後，入伙進度一直遠遜預期，街市人流稀疏，經區議員介入後，於去年6月獲房署回贈6成租金，才能勉強維持，惟房署近期通知檔主，稱四月底水泉澳邨就會全部入伙，故租金回贈今月起陸續取消，5月起開始收取全額租金。
鄧家彪：房署脫離現實
工聯會新界東辦事處總幹事鄧家彪發現，房署以派發鎖匙為準則，只要住戶領取鎖匙，即當作「 已入伙」，惟當鄧實地走訪水泉澳邨各座，發現大部份「 已入伙」的單位，其實均未正式入伙，其中於2016年6月已「完全入伙」的明泉棲，共有約550戶單位，但當中有約180個單位至今尚未入住，未入伙率超過三成。而於去年聖誕「完全入伙」的月泉樓，單位總數約為770戶，實地考察發現有超過500戶仍在裝修，未入伙比例高達67%。
鄧家彪認為，房署統計「已入伙」的方式脫離現實，未有考慮單位需要裝修、家長需要為子女安排轉校等情況影響入伙的因素，又指房署將街市經營外判予宏安後，70多尺的舖位租金往往索價逾3萬元，比博康邨街市的約4,800元租金貴超過6倍。同時，水泉澳商場一個200多尺的舖位月租要3萬多元，反映街市租金太高，希望房署正視現實，延長租金優惠，讓小商戶能度過難關。
凍肉店檔主打多份工維生
記者實地所見，在下午4時許的黃金時段，水泉澳街市人流仍非常稀疏，走廊經常出現檔戶多過街坊的情況。
自4時起，近街市門口的凍肉店「拍烏蠅」大半小時，一直未有街坊經過。檔主盧先生表示，兩個舖位月租達7萬元，但由早上8時起開檔，截至下午4時生意額也只是做了三位數生意，每日平均只有1,000多元營業額，收入根本無法交租，自己被逼要打兩份工，晚上當碼頭工人幫補收入，維持生計。
舖位月租貴 菜檔每月倒蝕2萬元
經營菜檔的水泉澳街市商戶聯會主席陳綽鋒表示，其70多尺的舖位月租4萬元，但每日營業額僅2,000元，扣除工資等成本後，每月要倒蝕近2萬元。他指自己代表商戶爭取多時，惟房署一直未回應訴求，承包商宏安不但未有為街市宣傳，亦未有解決街市內的鼠患，更違反承諾，以低1萬多元的月租引入競爭，直接衝擊一班原有的商戶，令檔戶相當灰心，無奈大家對水泉澳邨的人口有期望，才忍痛支撐至今。
陳又指留意承包商於街市各出口設置人流監察器，認為房署可以透過有關人流數據，了解其「已入伙」的標準出現問題，批評若房署不正視問題，經營環境繼續惡化，不排除會效法長發街市發動罷市，建議房署考慮評估承包商的服務質素，以及以街市人流評估經營環境，延長租金優惠和改善經營環境。
