【新居屋2017】周四派表 五大揀樓關鍵率先睇
房委會推售約2,100伙位於梅窩、彩虹的新居屋單位，將於本周四開始派表，中籤者料可於今年內揀樓。在樓價愈趨上升的環境下，市價7折的資助房屋相信會再次成為上車族的「搶手貨」，《香港01》為準買家羅列申購新居屋的五大注意事項，為無殼蝸牛作好「上車」準備。
據了解，房委會將於周四開始派表，周三會發出新聞稿公布具體詳情，有興趣申請的合資格人士，可到樂富房委會客務中心、各屋邨辦事處索取申請表，或在房委會網站下載。
銀蔚苑最抵買 白表14萬起上車
即將推出的新一期居屋項目，分別位於彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑和銀河苑，合共推出2,057伙。按慣例，房委會推售居屋，一般白表申請者承造9成按揭，而綠表申請者則為9成半，如以銀蔚苑最平單位計算，售價為139萬，綠表客及白表客首期分別約6.95萬及13.9萬元，對「上車客」而言甚為吸引。
而毗鄰的銀河苑，售價由146萬至255萬元不等，以最平單位計算，綠表及白表客的首期，亦只需約7.3萬元及14.6萬元。
【新居屋2017．專頁】上車希望 揀樓攻略與陷阱 新盤實測巡禮
交通不便 社區設施不足
不過，銀蔚苑屬單幢樓，早前房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦透露梅窩居屋的管理費會較市區樓貴，準買家須注意留意日後或需繳付較高費用。梅窩位於離島，居民出入主要依靠渡輪，又或者乘坐巴士出入東涌，動輒要花上約一小時出入市區，不論支出及耗費時間都是準買家需要考慮。
生活所需方面，大部分商店集中於碼頭一帶，包括熟食市場、超級市場及餐廳等，但區內只有2間西醫，以及一所政府普通科診所，約700伙單位於明年入伙，料區內現有的設施，或未能應付急遽增加的人口。
彩興苑伙數最多 鄰近港鐵站
至於提供最多單位的彩虹彩興苑，推售共1,358伙，由於鄰近市區，預料將大受歡迎。不過值得留意的是，彩興苑售價最高、單位面積較細，介乎248萬至385萬元不等，而實用面積則介乎368至468平方呎，部分高層單位可眺望獅子山，景觀開揚。
新居屋鄰近彩德邨及彩雲邨，商場設備較齊全或往牛池灣街市購買生活用品，附近大型商場如九龍灣德福商場或觀塘apm，大約30分鐘的車程均可抵達。
交通方面，屋苑距離港鐵彩虹站約15分鐘路程，港鐵站旁亦有巴士總站，住戶可選擇乘坐小巴往返，十分便利。
斜坡維修費高 大斜路出入較吃力
彩興苑地盤位處山坡，地勢較高，由彩虹站到屋苑全為上斜路，夏天時居民徒步而行或感吃力，此外居屋被斜坡包圍，黃遠輝曾提醒居民入伙後將要承擔斜坡的維修費用，樓書會列明業主須負責的斜坡及其位置。
項目將於6月攪珠，今年8月揀樓，料於2018/19年度落成，房委會早前開會通過入息及資產限時，2至9人家庭申請者入息上限為5.2萬元，資產限額則是170萬元，綠、白表配額比例各佔一半（50:50），房委會已分別預留600個及100個配額予「家有長者優先選樓計劃」及單身人士申請，房委會同時會銷售36個位於沙田、荃灣等的居屋貨尾單位。
至少36個貨尾一併推 尚翠苑逾500呎單位成焦點
此外，今期居屋尚有36個因撤銷買賣協議而收回的居屋貨尾推售，分布荃灣、青衣、元朗及沙田區的屋苑，均為房委會於2014年底推出的居屋單位。原先公布的35個貨尾售價介乎約245萬至330萬元，平均呎價由6,438至7,023元，呎價比之前初售升約14至15%。
不過，荃灣尚翠苑另有1個單位於2月8日撤銷買賣協議，成為第36個貨尾，若按其他貨尾上調重售價15%計算，預料售價約345萬元，成為「貨尾樓王」，而它也是今期貨尾唯一面積逾500平方呎的大單位。房屋署提交給房委會文件亦指，若在今年6月前仍有獲批准撤銷買賣協議並收回的單位出現，將會一併納入是次銷售計劃。換言之，重售單位有機會多於36個。
