【新居屋2017】買樓送斜坡天橋  彩興苑業主須付保養費

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房委會昨日(23日)起在樂富房委會客務中心派發新一期居屋的申請表格,吸引大批市民到場排隊索取,房屋署共派出約4萬份申請表格,是2014年推售新居屋以來最多,反應非常熱烈。

不過,一眾準買家必須留意,日後或須負擔承擔維修保養費及斜坡引致人命和財產風險等「魔鬼細節」,原來3個位於彩虹及梅窩的新居屋項目中,2個均有斜坡,其中梅窩銀蔚苑的銷售資料,更列明有山泥傾瀉和巨石下墜的風險,而業主可能面對生命安全威脅及沉重的修繕支出。

新一期的居屋昨日(23日)起可供市民取表購買。(吳煒豪攝)

彩興苑部分單位受噪音及垃圾異味滋擾

共有1,358個單位的彩虹彩興苑,涉及3座30至35層高的大廈,單位面積介乎368至468平方呎。為減低道路交通的噪音影響,向北單位均設減音窗及固定窗,分別為A座12至15室、B座3至6室,以及C座11至13室,面向新清水灣道,但高座的向北單位可遠眺獅子山,享開揚景觀。而C座各層的3室和10室,都設有隔音鯺。

其中A座14及15室雖有綠化天台,惟地下設有垃圾和廢物收集站,換言之,日後住戶要受噪音滋擾之餘,更有機會要聞垃圾味。

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業主須付費保養天橋

彩興苑B及C座被彩盛里相隔,房委會在銷售資料中指,未來將興建一條天橋連接,惟業主須自費管理及保養;另一邊廂,房委會正興建一條天橋及升降機連接鄰近的彩德邨,該保養及管理費用,亦會由2個屋苑共同分擔。彩興苑同時亦位於斜坡之上,售樓資料提到業主有機會為地段內所有斜坡、擋土牆等自行承擔責任。

銀蔚苑背靠大斜坡,業主須負責清理日後山泥傾瀉及巨石。(吳煒豪攝)

梅窩兩屋苑附近有水牛 銀蔚苑存墜巨石風險

此外,梅窩銀河苑及銀蔚苑是今期其餘兩個新建項目,銷售資料顯示,居民在附近有機會見到野生牛群和水牛,所有道路均劃為封閉道路的嶼南地區,車輛進出時須持有運輸署簽發的有效「大嶼山封閉道路通行許可證」。

銀蔚苑只有一幢大廈,面向梅窩政府合署大廈,共16層高,可提供170個單位。銀蔚苑背靠一幅大斜坡,資料指,「『該地段』可能受山泥傾瀉和巨石下墜危害所影響」,包括來自地段範圍以外的天然山坡,雖然房委會指已完成鞏固工程,保護住客及訪客的安全,但銷售資料亦列明,業主須自費保養有關「內部工程」,以維持良好狀況,同時亦要清理山泥傾瀉泥石和巨石。而屋苑向東南的12及13室,前方就有一幅約55米長的阻隔泥石屏障牆。

梅窩新居屋的部分單位可望山景。(江智騫攝)

銀河苑毗連古蹟 單位可望海景

至於梅窩消防局旁的銀河苑,2座大廈分別樓高16及18層,合共有529伙。屋苑景觀較開揚,旁邊為二級歷史建築物袁氏大宅,A座高層向東北或東的17、18室料可望見遠處的銀礦灣泳灘,惟該座15至17室的地下設有蓋垃圾收集車及其停車位,屋苑設有地下擋土牆,業主或需負擔其維修費,以及自費保育位於西北面的一棵榕樹。

翻查過往資料,位於九龍東的居屋「嘉峰臺」就設有9幅斜坡,有專家當時就估計維修斜坡及勘察費就高達約80萬。

房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛回應《香港01》查詢指,有關屋苑內附有斜坡,勢必加重業主負擔,擔心影響申請者購買意欲,「山泥傾瀉令斜坡泥土鬆脫,日後亦會要業主負責,如果屋苑單位伙數少,維修攤分費用自然更大。」



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