【特首選舉】林鄭當選房策變天?學者及業界:樓市影響微難回落

撰文:李彤
出版:更新:

林鄭月娥當選下任特首,她在當選宣言中重申,「承諾過協助香港人置業安居、改善居住環境」。觀乎其房屋政綱,業界及學者普遍預期,「新官上任」對樓市不會有大影響,樓價難以回落;而中長期而言,要持續執行土地及住屋供應,將是新一屆特區政府要面對的挑戰。

學者認為,林鄭的房屋政策短期不見得對樓市有大影響。(梁鵬威攝)

綜合林鄭的政綱及選舉期間的訪問,可見其房策理念以協助港人置業為核心,具體政策包括重建五級置業階梯,增建港人首置上車盤,出售予入息超過居屋資格的中產家庭;同時,在完成現已規劃的公屋項目後,擬把新批公屋用地撥作興建綠置居,個別由發展商參與以混合模式發展。此外,容許未補地價的居屋業主通過與社企合作,把單位在市場放租,她形容其理念「類同新加坡方向」。

林浩文認為,要有能力維持長遠土地及住宅供應,屬新特首面對的大挑戰。(江智騫攝)

梁志堅:冀新政府考慮減辣

地產建設商會執委會主席梁志堅認為,林鄭當選特首,對樓市的影響不會太大,「我看不到她上任,樓市會有大變化,相信佢(林鄭)對地產市況有深入了解。」

他希望新一屆政府會考慮檢討辣招,「辣招問題我哋有分階段傾過,攤曬出嚟講。」他相信,如果撤辣亦不會一次過,會逐步做。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,影響樓市的因素包括息口、本地經濟及政府政策等,林鄭月娥上場,對現時的樓市沒有重大影響,「相信她有其土地及房屋政策想法,但政策的持續性,對樓市會是一項關鍵因素。」

林浩文:新政府需面對長遠土地供應挑戰

對於林鄭提出短期大規模改劃土地,中長期以填海造地,林浩文指,未來三、四年的土地及住宅供應可達標,但長遠供應是難題,因許多建議及發展區要更改土地用途或平衡不同持份者,需要維持長遠的執行力度,會成新一屆特區政府要面對的挑戰。

學者:加息及資金流向影響更大

理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為,「現行的長遠房屋策略已有供應指標,無咩可以改變,而她提出的港人首置上車盤及綠置居,亦只是從現有土儲中撥出來,而非新增供應,故改不了目前處境。」

他又指,容許未補地價居屋單位出租,相對較可行,可釋出少量單位供應,惟相信有嚴格限制。「單看林鄭房屋政策,料兩三年內、甚至中長期,都不會對樓市構成影響,反而加息及資金流向的影響更大。」