「新居屋」 綠怡雅苑奇則曝光 64萬買走廊 大過睡房
撰文：李彤
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根據房協開放的示範單位，G及H單位屬1房戶型，惟走廊位置窄且長，難以擺放家具，屋主不能善用空間。（梁鵬威攝）
房協資助房屋沙田綠怡雅苑平面圖首度曝光，雖然單位以市價七折發售，但個別單位卻設有特長走廊，最誇張一個所佔面積達80平方呎，比一個睡房還要大，業界粗略估計，單是「買起」這個設計特別、用途不多的特大玄關走廊便要花逾64萬元。
根據房協提供的樓書，項目1座A單位的面積約593平方呎，由玄關至廳堂設有一條特長走廊，橫跨廚房及浴室門口，長及闊度分別約為4.8米及1.5米，即面積約80.5平方呎，比該單位內的睡房面積約60平方呎還要大。若以1座A單位最貴定價472.3萬元計，單位面積593平方呎，每呎售價約7,965元，即單是這個走廊位已價值逾64萬元，佔總樓價逾13%，惟該位置僅可放置鞋櫃等，業主要花盡心思才能善用空間。
1座A單位的走廊面積達80平方呎，比一間睡房還要大。
此外，項目的2座G單位亦設有窄長走廊，長4.3米闊僅1.1米，若放置一個鞋櫃後，餘下空間僅勉強足夠予單人出入。若由大門計起行至廳堂盡頭，則長達21呎，比一架小巴還要長，但是否實用就見仁見智。此外，項目又跟足市面私樓的間隔，逾八成單位同時設有露台及工作平台，分別達23平方呎及16平方呎，惟後者站立一人後已無太多空間剩下。
其中一伙示範單位以2座G單位為藍本，由大門至廳堂盡頭長21呎。
示範單位以2座G單位為藍本，由大門至廳堂盡頭長21呎，比一架小巴還要長。(梁鵬威攝)
綠怡雅苑合共有3座住宅，一律為一梯十伙設計，其中A至F單位均以山景為主，而Ｇ至J單位則向小瀝源路，前方為學校及村屋群等，景觀尚算開揚，另3座之間設有會所設施。惟位置上距離港鐵站較遠，前往港鐵石門站或第一城站需約5至8分鐘車程。
根據價單，項目的1座35樓J室及36樓J室屬「樓王」，定價及呎價均屬最貴，分別為626.5萬元及8,512元；而定價最平單位為2座1樓Ｂ及Ｅ室，售260.4萬元，呎價最低則為1座1樓C及D單位，每呎售6,840元。項目共有約96個單位售價低於300萬元，佔全盤總數不足一成。
