長實維港頌折實均價3.04萬 升降機大堂值260萬 夠買彩虹新居屋
長實旗下新盤北角維港頌今（3日）公布首批價單，涉及76伙，折實均價約30,470元，較同區二手高出最多七成，最平的一房戶，折實後仍索價1,030萬元。由於項目的部分單位會將升降機大堂一併列入實用面積出售，故該「不能住的大堂」亦佔樓價逾260萬元，足夠購入一個彩虹居屋彩興苑單位。
4房單位 定價近億元
據長實今公布的價單，首批76伙的定價介乎1,560.7萬至9,728.4萬元，呎價由34,923至60,993元。扣除最高34%折扣優惠後，最平一伙為6座8樓B室，屬面積437平方呎的一房戶，望渣華道樓景，定價1560.7萬元，折實約1030萬元；而最貴為1座20樓B室，屬1,595平方呎的4房雙套，價單售價為9728.4萬元，折實售約6,420.7萬元，屬首批的「樓王」。
首批單位分布在1、3、5、6及7座，當中只有1、7座位處前排，前臨維港景，但同時亦貼近東區走廊，或存噪音問題，另3、5、6則處後排。
值得留意，項目部分單位擁有私人電梯大堂，相關面積亦列入實用面積內一併出售，如1座20樓B室，價單的定價為9,728.4萬元，呎價60,993元，涉及的私人電梯大堂約43平方呎，即買家付出的樓價中，佔約262萬元是購入該「不能住的大堂」，金額足夠購入新居屋梅窩銀河苑500平方呎的大單位，又或是彩虹彩興苑370平方呎的細單位。項目的第一座所有單位均連大堂一併出售。
呎價較同區二手貴最多七成
參考北角區鄰近維港頌的二手屋苑，近期成交呎價介1.8萬至2.9萬元，如維多利亞中心二手呎價約1.8萬元、城市花園約1.92萬元，海峰園約2.45萬元，柏景臺則為2.9萬元。相比之下，維港頌較同區二手價高出5%至69%不等。而近年同區推出的一手盤，有新世界位於天后柏傲山，2014年開售首批折實均價2.8萬元，維港頌較之高約9%。
位於北角城市花園道的維港頌，提供378個住宅單位。除第2座屬酒店，其餘5座均為住宅，提供1至4房大戶，實用面積由432至1,595平方呎。首批76伙中，一房及兩房分別佔9伙、三房佔35伙、四房23伙。項目預計關鍵日期2019年3月31日。
不過，維港頌部分單位為迎合景觀，單位廳堂及睡房均呈斜角，單看項目平面圖，物業外型成鋸齒狀。
