【財政預算案】推八幅商用地 中環美利道停車場料值67億最高

撰文:李彤
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啟德商業地有望於列入新財政年度的賣地表中。(梁鵬威攝)

財政司長曾俊華今日宣讀財政預算案,公布在2016至17年度將推出八幅商業/商貿用地,當中以中環美利道停車場用地最為矚目,預料估值最高達67億元。

預算案透露,八幅商貿用地將提供商用樓面面積合共54萬平方米,是自2011至12年度以來最多的一年,按年增加七倍。市場估計,新加入賣地計劃的商貿用地將包括中環美利道停車場、長沙灣、啟德及黃竹坑等多幅用地。

當中,預料地價最高的中環美利道多層停車場用地,在去年11月獲城規會同意改劃,之後即展開公眾諮詢,料加入新財政年度的賣地表中,物業將被改建為一幅高度190米的甲級寫字樓,與力寶中心相若,地積比率為15%,料可建樓面面積約43萬平方呎,為政府自1995年以來,首幅推售的中區商業地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,地皮估值達56億至67億元,即樓面呎價介乎1.3萬至1.6萬元,預料有不少發展商有興趣。另外,在長沙灣多幅用地亦有機會放入賣地表,估值由17億至45億元不等,在啟德,估計亦有商業及酒店用地加入賣地表內。

新財年估計加入賣地表之商業地
       
商地 樓面面積(萬平方呎) 估值(億元) 呎價(元)

葵涌大連排道商地

5.8 1.7至2 3000至3500

長沙灣瓊林街商地

99.7 40至45 4000至4500

長沙灣汝州西街、永康街

37.46 17至19 4500至5000

長沙灣長順街商地

54.65 26至29 4800至5300

黃竹坑業勤街及黃竹坑道商地

22.6 11至13 5000至5500
啟德第4c區5號地盤 40.2 22至26 5500至6500

中環美利道停車場

43 56至67 13000至16000