自由行帶動 酒店房間數兩年增兩成半 房價呈跌勢投資者求套現
撰文：李彤
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迪士尼上月有全新酒店開幕。（陳嘉元攝）
港燈申請於鴨脷洲海怡半島內的港燈綜合大樓地皮，興建1,200間房間的酒店，勢成港島最多房間的酒店。觀乎近年訪港旅客持續下跌，財團投資者卻「樂此不疲」繼續密密建酒店，預期全港各級酒店的房間總數會由現時逾7.5萬個，增至2019年的9.5萬個，兩年增長兩成半，令人擔心出現酒店供應過剩情況。
訪港旅客去年按年跌4.5%
訪港旅客數字自2015年起連續下跌14個月，於去年7月曾一度止跌回升，惟情況曇花一現，跌幅持續至12月才再回升。旅發局公布去年整體訪港旅客數字，較2015年整體下跌4.5%，其中內地旅客大跌6.7%至4,278萬人次，而短途及長途市場則按年升4.3%和2.6%。
1994年被列為法定古蹟的海利公館，將於6月14日結業。（吳煒豪攝）
雖然近月已呈止跌回升景況，但市場酒店房間數目近年卻持續增加，單是今年4月份已有3間酒店落成，涉及1,500間房間。據資料，截至今年首季全港共有265間酒店，提供逾7.5萬間房間，涉不同級數，而商務及經濟發展局局長蘇錦樑早前指，預期至2019年，房間數目將增至9.5萬間，換言之，平均每年有一萬間房間供應，較現時再多26%。
酒店房價正下跌 恒地陸續出售
對於有供過於求之勢，房價亦有所反映，本港酒店平均房租於去年已按年下跌3.7%至1,287元。而近日亦傳出尖沙咀海利公館將於下月中結業，業界前景未明。個別投資者見勢色不對，去年起陸續出售酒店物業套現，如恒地今年2月以10億元出售北角酒店物業「麗東軒」，又以約23億元售出麗東酒店全幢。
