【海之戀】推高成數免壓測按揭計劃 按息高達6厘

撰文:李彤
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長實夥利嘉閣推出高成數免壓力測試按揭計劃。右三為長實地產董事郭子威、右二為長實地產高級營業經理封海倫、左三為利嘉閣地產總裁廖偉強。(利嘉閣圖片)

金管局收緊按揭,加上多家銀行調高按息,亦無礙發展商推盤步伐,長實荃灣西海之戀上周極速沽清496伙,本周三(31日)將展開第二輪銷售346伙,為盡吸購買力,集團今公布夥拍利嘉閣推出「免壓測一按」,貸款額達樓價八成,但按息達6厘,較一般銀行的2.25厘高一截。

據利嘉閣按揭代理高級按揭銷售經理黃小燕指,是次按揭計劃的貸款額可高達樓價八成,利率為P加1厘 (P為5厘),可免壓力測試,供款期長達25年,且首3年可淨供息,需入息審查。

假設項目8座10樓D室,折實售價為819.76萬元,息率6%,年期25年,即首期約為164萬元,總貸款額約656萬元,首三年只供息,即每月供款約3.27萬元,惟第4至25年的月供便逾4萬餘元。故此類按揭計劃,首期金額支出雖較少,但3年後的每月供款額一下子急升,易失預算,且總供款支出亦大為提高。

拆金管局按揭新招

據知,計劃是針對主要收入非在港的準買家,變相是拆解金管局早前推出的按揭辣招。金管局今年5月19日推出三項辣招,包括收緊主要收入來自海外的人士的供款與入息比率,壓力測試下的上限由六成下調至五成,如非首置更只得四成。

而海之戀本身亦有提供三種高成數按揭計劃予買家,包括提供樓價七成的一按,首3年供息不供本,全期息口料為P減1厘(P現為5.25厘)等。

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