【新居屋2017‧向隅佳音】三季內再推5千資助樓 啟德居屋最矚目
樓市高踞不下，新一期居屋攪珠結果今日（22日）揭盅，抽中頭籌的幸運兒猶如中六合彩頭獎，惟即使失落於今次抽籤，市民亦毋須心灰，皆因今年年底開始，又再會有新一輪資助房屋登場，資助房屋「大抽獎」陸續有來！
這批合共約5,000伙資助出售單位，包括房協位於屯門及將軍澳的兩個項目，合共600伙，當中佔一成為600呎3房大單位。而房委會亦擬在明年再推4個新居屋項目，涉約4,400伙，焦點之一為啟德發展區首個居屋盤，按現時市值七折推算，呎價隨時是史上最高的「萬元呎價居屋盤」。
今期新居屋逾10.4萬名申請者入表，單位卻只有2,000多個，僧多粥少，白表單身申請者競爭尤其激烈，即使抽中36號「頭籤」，亦非百分百「有樓揀」。然而，失落是次攪珠的向隅客，其實毋須心灰，因為未來尚有上車機會。
房協年底推資助房屋 一成屬600呎3房大戶
如房協今年第四季將推出兩個資助出售房屋，分布在屯門2區及將軍澳73A區，前者位處鳴琴路及石排路交界，毗鄰山景邨，提供約280個單位，後者則位於景嶺路、翠嶺路及嶺光街交界，毗鄰健明邨，提供320個單位，兩項目合共涉600伙。
據悉，該600伙中佔七成為2房戶，兩成屬1房，另有一成為600平方呎的三房大戶，較今批居屋梅窩銀蔚苑最大單位522平方呎還要大，估計最快2020年落成入伙。
明年推4居屋 分布啟德、長沙灣
此外，房委會亦計劃明年3月推售4個新居屋屋苑，提供約4,400個單位，當中焦點之一，會是啟德發展區首個居屋項目，位置毗鄰市建局的煥然壹居及港人港地「啟德一號」，全盤由3幢大廈組成，提供約700伙，由於啟德區新樓呎價動輒逾1.5萬元，而居屋以評值市值七折定價推算，該居屋呎價有機會貼近或超逾1萬元，成為「天價」居屋王。
另外，長沙灣副食品批發市場第一及第二期，分別提供800及1,700伙；另東涌第27區則提供1,200伙。
300萬以下盤源銳減
參考是次新居屋定價介乎139萬至385萬元，若然失落於攪珠，又有相當急切的上車需要，類近銀碼或可嘗試向一手市場入手，如近日推出的劏盤長沙灣「AVA 61」，實用面積150平方呎開放式戶，首批折實後最平277萬元起，銀碼看似與居屋相若，但以呎價比，前者達1.8萬元，較居屋高逾一倍，且仍需抽籤。「AVA 61」明日（23日）將進行首輪銷售，涉86伙。
二手市場方面，觀乎不少私樓、以至公、居屋市場過去半年樓價，已升逾一成至一成半，如鑽石山公屋鳳德邨一伙實用面積485平方呎的單位，綠表價已達331萬元，300萬元以下盤源買少見少，可見與新居屋銀碼相若的預算，在二手市場選擇不多。
柯創盛促居屋定價與市價「脫鈎」
房委會委員、民建聯立法會議員柯創盛表示，房委會合供收到逾10萬份申請表，超額近50倍，但只推售2,000多個單位，顯然是杯水車薪，他建議社會各界實應深思如何增加土地供應，以滿足包括興建居屋在內的龐大土地需求。
他又指，現時樓價的升幅驚人，而居屋定價則與「市價」掛鈎，雖然折扣率達七折，但若樓價再依這個幅度上升，居屋折後售價亦可能令相當部份申請人未能負擔，故房委會應檢討居屋定價政策，考慮將定價與市價「脫鈎」，並以申請人的實際承擔能力定價。
