假冒空置屋戶主套現呃逾6千萬 12人被捕包括大律師蕭震然夫婦

撰文:凌逸德
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警方偵破一宗串謀詐騙案,12人涉嫌佯稱為空置單位戶主,挪佔業權後透過抵押申請貸款或出售,騙取6000多萬元,涉案8單位包括一個市建局重建計劃單位。據了解,被捕人包括執業大律師蕭震然與妻子,執業律師衛珮璇及林欣芳。
商業罪案調查科訛騙案調查組警司李慕賢指,去年底接獲巿建局轉介,懷疑有騙徒以非法手段將一名已離世多年業主物業據為己有,向市建局出售謀利。商罪科經調查及情報分析,發現最少共8個物業的業權被人以類似手法非法挪佔,涉款金額達6270萬元。

警方商業罪案調查科交代案情。(陳浩然攝)

訛騙案調查組總督察陳日淮表示,商罪科去年底接到巿區重建局轉介,關於一個位於土瓜灣舊區的物業,於2018年6月開始被納入參與重建計劃,唯巿建局一直無法聯絡業主處理收購事宜。直至去年9月有人突然自稱受新業主委託,聯絡巿建局洽談收購事宜。惟經巿建局查證後,發現單位原業主早於1999年己去世,而該物業卻於21年後被出售,巿建局懷疑相關樓宇交易真確性,於是將案件轉介商罪科跟進。

警方調查期間檢閱相關文件發現有其他物業交易有可疑,於是展開情報分析,發現另外7個包括位於土瓜灣及北角,樓齡介乎44至84年的物業,於去年5月至今年3月期間在未獲原業主授權下,被人非法挪用作貸款抵押,甚至轉售予其他買家,當中涉及龐大犯罪團伙。陳日淮指,其中數個物業的業主已過世10年以上,或移居外地多年。

據了解涉案屬於巿建局重建計劃的單位,位於土瓜灣榮光街72號。(陳傲淇攝)
陳日淮指個別犯罪團伙成員以自己專業知識,以有關手法侵吞相關物業。(陳浩然攝)

針對樓齡偏高 長期無人打理單位

警方發現團伙針對樓齡偏高,無任何按揭貸款,及長期無人打理空置單位。由於犯罪團伙手中並無持有任何樓契正本,他們會先串通個別律師樓律師、師爺及財務公司職員,用虛假身分證明辦理「遺失樓契宣誓聲明」,再到財務公司申請貸款,款項由100萬至950萬元不等。其後犯罪團伙會利用成員的網絡出售物業,並向買家訛稱物業為銀主盤,不可以申請按揭。當買家向律師樓支付買賣款項後,律師樓會按團伙指示,先將款項償還財務公司貸款,其餘會轉入成員戶口並以現金方式提走。個別犯罪團伙成員以自己專業知識,以有關手法侵吞相關物業。

警方於昨日(1日)採取代號「秉信」的行動,在全港多區進行拘捕及搜查行動,共拘捕8名本地男子及4名本地女子涉嫌串謀詐騙,年齡介乎30至64歲,當中包括主腦及骨幹成員。行動中警方亦搜查多個地點,並檢獲大量涉案物業的買賣文件、貸款申請文件、銀行文件、多部電話及電腦。警方調查及行動仍會繼續,不排除將來有更多人被捕。

市建局:買賣文件中原業主簽署與紀錄不同

市建局回應指,於2018年6月開展項目後,曾多次嘗試聯繫涉事單位的原業主,包括凍結人口調查、掛號郵件及登報等惟一直不果。去年8月至10月期間一名男子委託代表向局方聲稱獲原業主轉讓單位,並已將單位出租,要求局方向他發出收購建議。局方查核下發現該單位最近物業買賣文件中,原業主簽署與局方備存、原業主於1959年樓宇買賣合約上的簽署有明顯不同,並發現原業主已於1999年辭世。涉案單位業權其後由政府引用「收回土地條例」,於今年5月收回。

據了解,被捕人包括執業大律師蕭震然與妻子,蕭震然昨日被押返辦公室搜證。(黃偉民攝)

蕭震然曾加入民建聯 出選區議會落敗

翻查資料,被捕大律師蕭震然於澳門出生,為一名執業大律師,他曾加入民建聯,出任過青年民建聯副主席,並於2015年出選沙田烏溪沙區議會選區惟落敗,有傳蕭現已退出民建聯。前年反修例運動中,蕭與近100名包括法律界人士成立名為「香港熊貓大狀」的義務律師團,他當時接受傳媒訪問時表示,成立律師團目的是希望為運動受害人提供義務法律援助。另外被捕人包括蕭震然的妻子,據了解她涉嫌於其中一涉案單位交易有關。

魏家傲呼籲,買家進行任何樓宇交易前,應委託信譽良好的律師樓核實相關人士身分。(陳浩然攝)

商業罪案調查科督察魏家傲呼籲,買家進行任何樓宇交易前,應委託信譽良好的律師樓核實相關人士身分,又提醒市民購買物業應盡量實地查察物業及進行樓價評估,及參與附近單位近期成交價,如遇單位低於市價出售應格外留神。市民如持有空置物業,應定期上門檢查單位狀況。

魏家傲又指業主可訂閲土地註冊處「物業把關易」服務,每當有涉及其物業的文書交付到土地註冊處註冊,業主就會收到電郵提示,市民從而可得知有關文書相關資料,包括文書日期、性質、文書交付註冊的日期及註冊摘要編號。方便業主及時追蹤和核實物業的最新變動。服務詳情可參閱土地註冊處網頁或致電客戶服務熱線3105 0000查詢。

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