星展︰香港樓市剛性需求大 樓價無下跌空間
撰文：馬健彰
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人民幣兌美元匯率去年全年則貶值6.5%，而今年至今則升值約5%，接近補回去年的跌幅。星展銀行（香港）經濟研究部高級副總裁兼經濟師周洪禮預期，今年第四季人民幣兌美元會在6.6水平左右波動，處於溫和貶值的走勢，主要是因為人民幣近月升勢太過急速，所以需要時間回調。加上人民幣的走勢很大程度是取決於內地經濟的增長以及美元走勢，暫時未看到有強勁因素再推高人民幣。
星展銀行（香港）經濟研究部高級副總裁兼經濟師周洪禮預期，現時至年底人民幣會溫和貶值。（路透社）
中國經濟體是一隻大船 市場化要逐步來
對於中國宏觀經濟，星展銀行（香港）經濟研究部高級經濟師梁兆基稱，內地在上半年經濟增長有6.9%，即使下半年下調到6.7%亦可以接受。因為中央在銀行系統內去槓桿，實現市場化，必然造成企業借貸成本上升，從而令經濟放緩，但這種放緩是中央預期之內。
他比喻：「中國經濟體就好像一隻很大的船，要轉彎就要慢慢轉，所以中央要實現市場化都要逐步來，要不然就會翻船。」
星展銀行（香港）經濟研究部高級經濟師梁兆基（左）表示，需求龐大令本港樓市沒有下跌空間。（馬健彰攝）
料香港樓價繼續上升 股市好帶動零售旺
至於香港經濟，梁兆基就認為香港樓價會繼續上升，「一年前我話香港樓價會升1成，很多人都不相信，但現在都不會質疑我。」
他又指，過去在書本上的經濟理論對應香港樓價的走勢都不合適，主要因為市場仍有很多剛性需求，令樓價沒有下跌空間，當中包括來自本地以及內地的需求都有。
除了樓價太昂貴令市民難以上車之外，梁兆基對香港經濟其他方面都非常正面。他提到過去幾十年香港股市的強勢，往往都會令零售走強，而今年股市興旺，亦都會令零售向好。