成功靠父幹上車留意 陳德霖:有可能出現經濟逆轉 利息上升

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金管局昨發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》關注年輕人「靠父幹」上車的現象,金管局總裁陳德霖今日出席銀行家峰會時表示,父母幫助子女首期及上樓是人之常情,很多年輕人工作不錯,但樓價相當高,亦不易負擔買樓。

樓市過熱風險仍存在

他指有些父母將原有物業抵押,又沒有持續收入,提醒現時超低息環境的按揭利率僅約兩厘,屬於「不正常的超低息環境」,實際息率超過兩厘。他續稱當以較高息利率向發展商貸款後,有可能出現經濟逆轉時,要小心考慮利率上升時按揭還款能力。

他更提醒現時樓市仍存在過熱風險,而金管局推出的8輪逆周期監管措施,會在樓市上升周期延續時收緊措施,反之下行則會放鬆措施。

貨幣發行局機制行之有效

陳德霖表示現時貨幣發行局擁有持之以恆的機制,角色以被動為主,強調「不需要更改」。對於港美息差,他稱當息差高到某程度,可能出現套息的活動,令港匯跌至7.85弱方兌換水平,資金流走。

陳德霖指現時貨幣發行局的機制行之有效,毋須更改。(資料圖片)



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