領展拍板230億出售17商場 基匯資本為首財團購入

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領展(0823)公布旗下17個商場,包括16個前房委會物業及屬私人的現崇山物業,以230億元高價出售予基匯資本為首財團,作價較今年9月底估值高約52%,是目前本港最大宗商場交易。

據報今次出售物業吸引黑石、KKR及中資投資者參與,最終由基匯資本及高盛集團組成的財團奪得。

淨收益74億元

領展今晚(28日)公布,透過競爭性銷售過程出售17項物業,與由基滙資本為首的財團簽訂協議,總代價為230億港元,成交價為最高出價,較物業今年9月30日的估值高約52%,較今年3 月31日之估值總額溢價約58.7%,物業出售的淨收益為74億元,物業出售將於2018年2月28日落實成交。

領展行政總裁王國龍表示,是次銷售獲得國際投資者,包括全球和區域私募基金、主權基金,以及本地投資者。王國龍又稱,環球投資者對亞洲資產興趣如此強烈,預計將進一步推動區內房地產業發展,深信憑藉買家於資產管理的專業知識和經驗,將進一步提升物業營運,為持分者創造價值。

位於屯門的H.A.N.D.S,亦是領展早前考慮重整的業務之一。(領展網站圖片)

包括220萬平方呎零售面積 及8000個車位

該批商場位於九龍及新界多地,總零售面積為220萬平方呎,並有超過8,000個停車位。商場包括青衣長亨商場與青衣商場、九龍灣啟業商場、葵涌葵芳商場,以及黃大仙現崇山商場。其中現崇山商場是3年前購入的物業。

領展表示,在出售17項物業後,將有約九成資產位於香港,約一成位於中國內地。投資組合總值將約1,750億港元。出售資產所得收益,將用於香港及中國內地一線城市的新投資機會,以及債務償還、基金單位回購等一般營運資金用途。

領展出售的16個前房委會物業

物業

物業代價(百萬港元)

於估值日期之物業估值(百萬港元)

長亨物業

918.022

576.5

啟業物業

1,010.016

636.3

錦泰物業

1,351.160

840.4

李鄭屋物業

822.195

573.8

安定物業

2,708.165

1,626.4

石籬物業

2,439.467

1,602.1

大窩口物業

1,467.590

902.7

慈正物業

1,146.090

683.8

友愛物業

2,361.368

1,426.1

雍盛物業

858.609

658.7

葵芳物業

1,481.293

962.7

葵盛東物業

1,354.322

922.2

麗閣物業

607.543

434.3

利安物業

1,268.749

816.2

順天物業

972.643

600.4

青衣物業

962.103

570.2

總計

21,729.335

13,832.8

註:未包括私人物業現崇山物業,約估13億元

資料來源:領展



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