觀塘安達臣道住宅地獲25份標書　九龍區歷來最多

觀塘安達臣道對出用地今日截標，地政總署表示，項目共收25份標書，為政府賣地歷來最多標書的九龍區用地。

該地皮估值約22至25億元

觀塘安達臣道礦場發展項目面積約12公頃土地，可興建9,410個公私營住宅單位。是次競投的安達臣道對出用地，為該項目推出的首幅地皮，該地皮地盤面積約5.76萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為25.93萬平方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估算，每呎樓面地價約8,500至9,500元，項目估值約為22至25億元。

今次入標財團包括：恒地（0012）、嘉華國際（0173）、遠東發展（0035）、新世界（0017）、新地（0016）、長實地產（1113）、大昌集團（0088）、華懋集團、嘉里建設（0683）、其士國際（0025）、宏安（1222）夥錦華合資、信置（0083）、富豪（0078）、英皇國際（0163）、億京發展夥萬泰集團、建灝地產、佳明（1271）、麗新發展（0488）、會德豐（0020）、越秀地產（0123）、中海外（0688）、萬科置業海外（1036）、莊士機構（0367）和五礦地產（0230）等。

預計地皮項目落成後　呎價1.8萬元起

美聯測量師行董事林子彬稱，是次推出的地皮屬市區大型發展地段、該發展項目的首幅推出地皮，屬市場罕有的市區發展地段，相信不少發展商有意在區內率先「插旗」， 加上近日「九龍新地王」龍翔道地皮以高達124億元批出帶動，故剛截標的安達臣道地皮收25份標書，反映發展商均看好後市。他表示，若以每呎樓面地價約為9,000元計算，項目估值約為23.34億元。

林浩文亦表示是次入標財團數量「十分好」，反映各發展商對該區前景的信心，同時反映市區中型地皮供應不足。不過，他認為觀塘始終是新區，相信這幅地皮成交價會對該區未來地價有「指標作用」，估計該地皮項目定位會接近「將軍澳豪宅」級數。

不過，他認為要考慮當地交通問題及觀景，出入主要依靠一條道路，以及該發展項目的公私營房屋密度較高。故認為項目以中小型單位為主，推算樓面地價約每呎8,500至9,500元，項目估值約22億至25億元，而發展商的總投資額約35億至40億元，料落成後呎價18,000元起。