觀塘安達臣道住宅地獲25份標書 九龍區歷來最多
觀塘安達臣道對出用地今日截標,地政總署表示,項目共收25份標書,為政府賣地歷來最多標書的九龍區用地。
該地皮估值約22至25億元
觀塘安達臣道礦場發展項目面積約12公頃土地,可興建9,410個公私營住宅單位。是次競投的安達臣道對出用地,為該項目推出的首幅地皮,該地皮地盤面積約5.76萬平方呎,指定作私人住宅用途,最高樓面面積為25.93萬平方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估算,每呎樓面地價約8,500至9,500元,項目估值約為22至25億元。
今次入標財團包括:恒地(0012)、嘉華國際(0173)、遠東發展(0035)、新世界(0017)、新地(0016)、長實地產(1113)、大昌集團(0088)、華懋集團、嘉里建設(0683)、其士國際(0025)、宏安(1222)夥錦華合資、信置(0083)、富豪(0078)、英皇國際(0163)、億京發展夥萬泰集團、建灝地產、佳明(1271)、麗新發展(0488)、會德豐(0020)、越秀地產(0123)、中海外(0688)、萬科置業海外(1036)、莊士機構(0367)和五礦地產(0230)等。
預計地皮項目落成後 呎價1.8萬元起
美聯測量師行董事林子彬稱,是次推出的地皮屬市區大型發展地段、該發展項目的首幅推出地皮,屬市場罕有的市區發展地段,相信不少發展商有意在區內率先「插旗」, 加上近日「九龍新地王」龍翔道地皮以高達124億元批出帶動,故剛截標的安達臣道地皮收25份標書,反映發展商均看好後市。他表示,若以每呎樓面地價約為9,000元計算,項目估值約為23.34億元。
林浩文亦表示是次入標財團數量「十分好」,反映各發展商對該區前景的信心,同時反映市區中型地皮供應不足。不過,他認為觀塘始終是新區,相信這幅地皮成交價會對該區未來地價有「指標作用」,估計該地皮項目定位會接近「將軍澳豪宅」級數。
不過,他認為要考慮當地交通問題及觀景,出入主要依靠一條道路,以及該發展項目的公私營房屋密度較高。故認為項目以中小型單位為主,推算樓面地價約每呎8,500至9,500元,項目估值約22億至25億元,而發展商的總投資額約35億至40億元,料落成後呎價18,000元起。