冠君去年可分派收入增5.6%　未來或收購大灣區商廈

冠君產業信託（2778）公布去年全年業績，期內租金收入24.31億元，按年升5.7%；可分派收入為14.87億元，按年升5.6%；每基金單位分派亦增加5.8%至0.2426元。

暫無意出售花園道3號

冠君產業信託行政總裁王家琦預期，今年寫字樓市場有單位數字升幅，稱旗下寫字樓出租率超過95%。她又指租戶搬離中環的情況改善，「租戶無得走」，料花園道3號物業續租租金微升至每呎110至130元之間；朗豪坊商場租金收入方面，她指與商戶銷售表現掛鈎，目前仍看好零售市道的前景。

另外，她指本港商廈的價格愈來愈高，但暫無意出售花園道3號，除非出價非常吸引，否則擔心出售後難以購回。對於或出售的朗豪坊辦公樓，信托管理人表示至今仍未接獲任何意向書。

公司負債水平低　隨時可融資收購物業

對於未來收購機會，她指會積極留意內地一線城市及大灣區的收購機會，以商廈為主，但對不同機會仍持開放態度，亦會視乎租金收益率，目標是投資逾4厘的物業。王家琦指，公司未來10至20年集中發展中國市場，看好其長線投資回報。

王家琦強調，公司負債比率仍處於低水平，隨時可融資收購物業。她認為收購約幾十億至幾百億的資產或需要於債券市場集資，但不限於投資物業的價格，稱「200億都買得起」。