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【海外投資】本地買樓難 不如外地置業

撰文:謝德勤
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快到三月底,打工仔多請三天假便可享受復活、清明節連續十天長假期,身邊不少同事已經holiday mood上身準備去旅行。說起旅行,相信每個人身邊總有一個曾經去過澳洲工作假期的朋友,一個泰國通、日本通,還有,不知道是在各人耳濡目染之下,還是外面的世界真的更精彩,偶爾也會討論移民、送小朋友到澳洲讀書的可能性,一不小心打開這個話題,便會滔滔不絕。

海外投資?我細細過就聽過

還記得九十年代,當時香港流行移民,現在許多親戚過時過節便從加拿大、澳洲回來,每次回港他們都會熱情地邀請大家有空到加拿大、澳洲大宅長居短聚。其實不少夫妻都有想過送小朋友到國外讀書,學習獨立又好,學英文又好,或者如同我的親戚,那也可以是他們退休生活計劃的其中一步,反正現在香港,銀行戶口只有區區二十萬港元真的連廚房也買不到,一般上班族對「上樓」根本沒有期望,想給家庭最好的生活,到澳洲生活是其中一個出路。

又剛剛有位在澳洲布里斯本完成工作假期的新同事,他說布里斯本正在興建Cross River Rail、皇后賭場、Newstead水岸公園等大型基建,完成後定必能帶動當地經濟和旅遊業發展,過幾年他會再次申請工作假期,賺澳元。眼見布里斯本前景可觀,立即聯想到在海外置業,根據《昆士蘭基礎設施計劃2011-2031》澳洲政府的確將以布里斯本為核心發展地區,並會投入約1,342億澳元作為整個項目的投資額,當中涉及交通、醫療、教育與培訓、能源及水利等不同設施,最重要是布里斯本樓價遠低於悉尼及墨爾本,而去年樓價中位數大約322萬港元,布里斯本看來工作環境也不錯。

不只旅行 還可投資

移民投資的話題打開,原來一眾年過三十的同事,不是已經生兒育女背負香港房屋貸款,就是正在儲首期等機會置業,放假時去旅行也只不過是苟且偷安,唯獨有位同事氣定神閒跟我們說︰「最近跟朋友一起在泰國置業了,如果大家去泰國旅行也可以考慮住在我那裡。」據說單位還位於曼谷市中心,交通便利!他說︰「泰國首都曼谷是東南亞第二大城市,作為旅遊勝地,其實各國商家都爭相進駐,反正我跟朋友又經常到泰國玩,我們都看好泰國未來市場,索性買樓放租。」而事實上,美國雜誌《U.S. News & World Report》發表的「2017年全球最佳創業國家」排名,顯示在80個國家中,泰國連續兩年獲評為「全球最佳創業國家」,經濟如此有前景,令人更想投資在這裡。至於入場費,他更輕描淡寫地說︰「首期大約港幣十四萬元左右,要在泰國做業主不難。」

投資海外物業的門檻比香港置業為低,可選擇的樓盤更包括澳洲、歐洲、東南亞。

衡量本錢 心動不如行動

無論旅行、工作假期分享,經驗告訴我們,香港地少人多樓價持續上升,東南亞國家及澳紐卻明顯旅遊業暢旺,經濟穩步向上,及早送孩子到國外讀書,在澳洲置業,讓他們有個安居,不再是夢想。與其在香港慢慢儲首期置業,以港幣十餘萬元投資海外物業,以泰國為例,當地政府為鼓勵外地人士投資,外地人士應繳立的物業稅項跟當地人是一樣,投資五年後轉賣,也只需繳交0.5%印花稅。而根據澳洲法律,除特定情況外,非澳洲公民只能購買新建住宅,不得購買二手樓,雖然如此,但近年澳元處於低位,相信也是在澳洲置業的一個誘因吧,給家人一個安穩未來,現在是時候出撃了。其實海外投資物業收租或自住,不只泰國及澳洲可選,現在英國、加拿大、日本、馬來西亞亦愈來愈熱門,當作自我增值的知識,不妨多作了解研究。

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