陳茂波:樓價遠超負擔能力 料樓市將迎調整壓力

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財政司司長陳茂波表示,目前香港樓價大幅超出市民負擔能力,預料基本因素變化將對樓市構成調整壓力。他又透露,運輸及房屋局就一手市場空置率所作的政策研究已屆尾聲,政府會盡快作出決定。

今年首季住宅成交按年升7%

陳茂波指出,今年首4月本港住宅成交平均每月約5,400宗,按年增加7%,樓價則升7%,已較1997年高位超出117%,而市民置業購買力指數首季亦升至71%,高於過去20年約44%的長期平均數。

他表示,雖然市場氣氛樂觀,惟基本因素變化將對樓市構成調整壓力,未來5年私人住宅單位每年落成量預料達到2.08萬個,較過去5年平均高出5成,令住宅供求偏緊情況紓緩。此外,美國今年加息次數或達3至4次,若然香港息口上升、按揭貸款利率上揚,將會為本港樓市帶來壓力,呼籲市民置業前做好風險評估。

陳茂波透露,運輸及房屋局正研究就一手樓空置情況推出應對措施,政府會盡快作出決定。他又指,鑑於目前二手市場空置率較低,暫時無意就此採取任何措施,亦無計劃推出資產增值稅。



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