深圳禁止長租公寓中介商 推出「租金貸」業務
撰文：鄭寶生
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長租公寓最近成為中國新興金融風險，深圳互聯網金融辦協會發布《關於規範「長租公寓」業態涉互聯網金融的風險提示》，禁止長租公寓中介展開「租金貸」業務。
租金貸讓資金快速回籠 業務快速擴張
租金貸是一種內地租賃市場新興手段，中介機構與租客簽署租約時，會一次過交指定時期的租金，當中一部份是現金，一部份是借用租金貸。這樣做的話，中介機構的資金可以快速回籠，立即向業主拿到更多單位，令業務快速擴張。
深圳互聯網金融協會：涉非法侵佔財物
不過，早前杭州鼎家發生「爆煲」事件，公司突然失蹤，業主無法拿取全額租金而要求收樓，但租客卻要繼續還租金貸的款項。有租客指出，當初租樓時不知道是借了錢。
深圳互聯網金融協會的《風險提示》指出，市場上部份長租公寓，展開了租金貸業務，這些業務涉嫌非法侵佔他人財物，造成租客、房東合法利益的重大損失，形成了資金池和期限錯配，槓桿高、風險大。
近期內地物業租賃市場，興起了借用租金貸方式租用長租公寓，這種方法可以讓中介公司快速資金回籠，但對業主和租客而言均有風險。（中新社）
《風險提示》還表明，協會將加強授信資格審核和風險管理，嚴禁從事長租公寓業務的中介服務商，展開類似租金貸的業務合作，並呼籲租客和業主及時向監管部門舉報。
行業研究人士稱 未來有更多中介爆煲
《長江商報》引述行業資深研究人士稱，鼎家爆倉破產並不是個案，第4季會爆得更多，涉及資金或達到8億元人民幣。
高價搶佔房源 推高一線城市租金價格
這些長租公寓中介已經改變了正常租務市場。我愛我家研究院院胡景暉在電話會議中表示，資金大量進入長租公寓，是推高一線城市租金價格的主要原因之一。
他認為，自如、蛋殼這類長租公寓營運商，以高出市價20至40%價格搶佔房源，再加上裝修費用，結果抬高了市場價格。