佳兆業郭英成：下半年推貨量大　相信可將全年銷售目標補回來

佳兆業集團（1638）公布中期業績，期內累計合約銷售額按年升12.7%至約253.2億元（人民幣．下同），對比集團今年全年銷售目標700億元，僅達36%。

董事會主席郭英成解釋，今年上半年所推新貨不多，加上限價的影響，期內銷售增長比較慢，相信9月份貨量很大，會把全年銷售目標補回來。

執行董事兼行政總裁麥帆補充道，集團下半年可售資源達830億元，預計將推售17個項目。另外，獨立非執行董事饒永亦表示，集團強調穩健進程，在自身調整資產結構情況，正進行「降負債、去槓桿」下，達到一成已不錯。

公司淨負債率由去年年底300%下降至今年上半年258%。集團首席財務官劉富強認為，集團負債率目標是200%以下，但就無提到時間表。郭英成則相信在未來銷售和資金回籠，以及出售非核心資產後，可將負債率控制在合理安全的水平。

佳兆業董事會主席郭英成（左三）相信，9月份銷售量很大，會把全年銷售目標補回來。左起首席財務官劉富強、高級顧問譚禮寧、郭英成、獨立非執行董事饒永、行政總裁兼執行董事麥帆，以及財務部總經理吳建新。（梁鵬威攝）

面對融資環境收緊，劉富強表示現時平均融資成本平均為8.4厘，直言融資環境比較緊張，但未來會經不同的渠道融資。郭補充道，會相對謹慎看待下半年，以現金流、安全和穩為主。而在資金周轉上，集團財務部總經理吳建新表示，期內銷售回款率由75%提升至85%，今年6月底現金和銀行存款增長24%至263億元。

至於下半年土地策略，劉稱全年預算240億元作收購，未來會於大灣區重點部署、長三角等地則因應供貨和土儲作調整。對出售非核心資產，他稱須視乎合作方和價格，而大灣區的資產會謹慎考慮出售。

另外，被問到收購海南如意島項目，郭英成自言在海南島長大，對海南島有很深的感情，但中弘出售海南如意島項目須經過債權人同意、政府支持和城市規劃等3個條件，集團才能做這個交易，故他：「希望能夠推動收購問題，但是不明朗因素還是比較多。」

被問到3年提供10萬個長租公寓單位的目標，郭則表示1至3年能完成，但要看市場能不能接受和有需求。舊城改造方面，他指現時手持約60至70個舊城改造項目，亦承認其回報年期較長，不及三、四線的住宅項目，但土地成本較低，相信大規模項目是有利資產組合。