經絡按揭劉圓圓:銀行加P幅度溫和 12月或會再加息

撰文:鄺月婷
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本港多間大型銀行宣布加P(最優惠利率),經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,香港銀行跟隨美國加息符合預期,是次銀行加P幅度溫和,只是「試水溫」,不想對市場造成太大衝擊,未來銀行將會掀起加息序幕。她相信若美國再在12月加息,本港銀行或會跟隨。

劉圓圓說,早前銀行調升新造按揭息率及增加定期存款利率,反映銀行資金已較以往緊張,加息對銀行有正面影響。

她續指,根據經絡按揭轉介的最新數據,今年8月的供樓負擔比率已達65.7%,若未來加息3次,每次25點子,而樓價及家庭入息中位數不變,供樓負擔將達至七成,創20年來新高。

籲要量力而為 有三四成首期才買樓

劉圓圓預期今年全年香港將共加息25至50點子,實際息率約2.5厘,明年香港將再加息4至5次,實際息率可達約3厘。她指加P對新造按揭,以及現有供樓業主造成負擔,將影響部分資金緊拙、有意置業人士,她提醒市民要量力而為入市,有三或四成首期再買樓,是更為保險的做法。

近期二手市場交投放緩,劉圓圓指,現時本港受多種外圍因素影響,令樓市呈膠着狀態,減價成交只屬個別個案,因本港房屋供應長期不足,相信樓價短期內不會下行,而發展商貨尾量少,料空置稅只會對發展商推盤部署有少許壓力。

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