陳德霖稱若確認樓價處下行周期 可考慮放寬調控措施

撰文:張偉倫 林樂謙
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近期香港一﹑二手樓市交投近乎冰封,同時二手樓業主議價空間似有擴大跡象,對於樓市是否已轉勢,金管局總裁陳德霖指出,樓價已從今年8月起回落,又指出根據差餉物業估價署的數據,在今年第三季樓價累計下跌1.5%,同期中原城市領先指數亦累跌2.6%。

陳德霖亦指出在今年6月起,物業交投量已由高位回落,至今年9月二手成交下跌52%,而一﹑二手住宅物業期內下跌48%。不過他亦指出10月份交投量已從9月份的3500宗,回升至10月份的4200宗,可是整體而言仍屬淡靜。

無需揣測中美兩國領袖於G20會面成果

面對樓市走勢,陳德霖表示過去樓市屬上升周期,有須要收緊,故採取了八輪逆周期措施。他續稱,當確認樓市下行周期後,可以適當、陸續放鬆有關措施。但目前只有數星期數據,仍言之尚早,要多一點時間判斷樓市是否處於下行周期;又指出樓價在2015年回落,幅度約13%,惟在2016年時樓價已回升。

他認為香港樓價走勢要視乎宏觀經濟及國際形勢,特別是中美貿易戰會否再升溫。至於月底中美兩國元首在阿根廷20國集團會議期間會面,雙方會否就貿易糾紛達成協議,陳德霖目前無需進行揣測,屆時自然會有結果。

陳德霖香港樓價走勢將決取於中美貿易談判成果等因素。(羅君豪攝)

出現類似97年樓價下跌機會微

樓價下調或引起負資產再現,陳德霖表示,現時樓市抗震能力高,預計出現類似1997年樓價急速下跌及出現跳樓貨的機會微。但樓價下調時,對新置業的市民仍有損害,若市民按揭成數高達8成半至9成,而樓價下調約1成,便會出現負資產。

近期發展商不時推出高成數按揭,以鼓勵買家入市,個別更被外界指為無需經過審查後的「呼吸Plan」,讓外界擔心一旦樓市市況逆轉,會對金融體系產生負面影響。副總裁阮國恒透露,地產商提供高成數按揭金額僅佔銀行批出按揭的約2%,而由於有關貸款由發展商提供,金管局未必能直接作出管理。

陳德霖則指出,目前港人按揭負擔水平不高,樓按的特定分類貸款比率亦在相當低水平。

陳德霖補充,現時按揭人士供款與收入比率約34%,目前水平能緩衝樓市風險。但若貿易戰持續惡化導致經濟轉差,失業率上升及工資下降,供款與收入比率升至逾4成,將為市場帶來高風險。

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