啟德地中標價83億 林浩文:價錢為預估之內 料有「指標性」作用

撰文:
最後更新日期:

地政總署公布,上周五截標的原機場跑道首幅住宅地,啟德第4B區3號地盤,以83.3億元批予由會德豐地產、新世界發展(0017)、恒地(0012)及帝國集團合組的財團,中標價符合市場預期,每方呎樓面地價14,501元。項目早前收到8份標書。

料總發展成本至少要115億

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價為預期估值之內,估計落成後每呎可賣28,000元起;而總發展成本約115億至125億元。他指出,始終地皮發展規模大,以及市場風險正在增加,大型發展商合組財團有利分散發展風險。

不過林浩文認為,長線而言啟德有「第二個核心商業區」效應,項目已具備相當優勢,又有海景,雖然生活配套缺少仍然是一問題,但今次成交價對未來跑道上的地皮價值有「指標性」作用。以市況計,預料發展商會以中小型單位為主,再加上部份大單位及「特色戶」,以利「去貨」。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。