標普料明年內地樓價回落 發展商風險之一為再融資

撰文:
最後更新日期:

投資評級機構標準普爾發表報告,指出內地樓價已見頂,又預料明年樓價將會大跌55%。標準分析師葉翱行指出,市場人士早已預期樓市已出現周期性下滑,惟目前整體信貸環境亦欠理想,行業回落時機並不理想。

過往在每年9月及10月為內地樓市旺季,有「金九銀十」之稱。可是在9月入份住宅物業銷售面積同比下跌0.8%,而發展這買地及對物業開發投資等關鍵指標在近兩年首次下跌。

料政府未必再加大調控力度

報告又指出各級政府推出的樓市調控措施的負面響,將逐步浮現,從各大城市推出限價令到放慢預售審批等,不單止讓樓價不再上揚,並且拖累了整體成交量。

標普預料明年內地樓價將下跌,同時住宅面積銷售亦會減少,不排除明年整個地產行業收縮8至12%。葉翱行更指出,在各大融資渠道收緊情況下,相信發展商面臨的最主要風險為流動性及再融資問題。

據彭博巴克萊指數顯示,目前內地有15間企業債息,較美國國債孳息率經期權調整後1000個基點差距,反映出內地企業融資成本增加。

不過他預期政府加大調控措施機會不大,更認為若行業下滑情況較預期嚴重,政府或會略為鬆綁。



X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。