【轉按注意】滙豐降現金回贈 分析料其他銀行將跟隨

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拆息抽升,加上定存息率上升,推高銀行資金成本,龍頭行滙豐「先行」削減轉按回贈優惠。消息指,滙豐帶頭減轉按貸款的現金回贈率,由原來最高2.07%降至只有1.5%,而轉按H按封頂息率亦由P減2.75厘升至P減2.65厘,封頂息率由2.375厘加至2.475厘,變相加息。

滙豐回覆《香港01》查詢時未有正面回應傳聞,僅表示一向都有定期檢視按揭息率,並因應市場情況作出調整。 優惠利率要視乎個別客戶與它們的關係而定。

王美鳳︰料其他行會跟隨

中原按揭經紀董事總經理王美鳳回應滙豐帶頭減回贈率時表示,相信因為現時港元拆息高企,已超逾H按封頂息率,令銀行資金成本有增加的可能。她又稱,現時轉按只佔整個按揭市場的3成左右,而普遍涉及的金額都比較細。所以她相信今次的事件對整個按揭市場影響不大。

王美鳳又稱,事實上銀行本身容易受到拆息影響,但現時銀行於按揭業務所賺取的利潤已低, 所以有可能其他銀行亦會跟隨一起減現金回贈率。

星之谷提醒有心轉按的人士應趁其他銀行未減回贈盡快申請轉按。

星之谷︰趁其他銀行未減回贈前盡快轉按

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦表示,銀行提供轉按的利潤本身薄弱,加上目前香港銀行同業拆息上調,致成本更高,為在轉按領域賺取多一點利潤,因而把轉按回贈率下調。他又指出,雖然銀行在其他按揭領域的利潤也薄弱,但一手或二手按揭貸款的時間較轉按長。

莊錦輝預期,其他銀行會跟隨滙豐的步伐削減現金回贈,但削減百分點會比滙豐少,料調整到1.7%至1.8%水平,直言過往高達2.1%的按揭回贈水平短期內或將成為歷史。莊錦輝提醒,銀行一般以交表日期計算按揭貸款之回贈,因此,如果在銀行宣佈減回贈前遞交申請表格,仍可繼續沿用舊有的回贈優惠,建議有心轉按的人士,在其他銀行未全部跟隨滙豐減回贈前,盡快遞交申請以鎖定回贈。

據中原按揭資料顯示,今年首5個月,滙豐,中銀香港﹙2388﹚及恒生﹙0011﹚於銀行轉按市場佔有率排名中頭三位。滙豐2019年首5個月累積承辦轉按登記為2,900宗,按年下降0.5%。相反,中銀香港及恒生的首5個月累積承辦轉按登記宗數則比去年同期分別上升12.4%及24.3%,分別是2,423及1,934宗。

2019年首五個月銀行轉按市場佔有率排名 (中原地產研究部,中原按揭研究部及土地註冊處提供)



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