中原按揭王美鳳:料明年最優惠利率維持不變

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美國聯儲局公布今年最後一次議息結果,維持息率不變,合乎巿場預期。中原按揭董事總經理王美鳳表示,香港銀行存息已降至近零水平,往後減無可減,基本上沒有進一步減息空間,料明年本地最優惠利率(P)繼續維持不變。

王美鳳稱,美國今年自7月底三度減息,聯邦基金利率由2.25%至2.5%逐步降至1.5%至1.75%,累計減幅0.75厘。美國於10月底第三度減息後,本港大型銀行亦牽頭將存貸息率下降0.125厘,目前本港最優惠利率(P)已降回低至5厘長年計(1977年後)最低水平。

王美鳳指出,今年美息下調3次共0.75厘,港息下調一次僅0.125厘,除了因為對上一次加息周期港息加幅僅0.125厘外,亦因為銀行調整的不只是P,而是存貸息率。

明年按息介乎2.4至2.5厘

按息方面,王美鳳表示,今年資金成本上升,銀行改善息差誘因增加,大型銀行於6月份牽頭上調按揭息率及削減優惠。不過,由於銀行於10月底下調最優惠利率(P) 0.125厘,新造按揭實際加幅等同降為0.125厘,目前市場平均按息約為2.5厘。對於明年樓按貸款積極性將回復,若市場風險沒有大增,相信銀行上調按息行動已告一段落。她預料,明年本港按息將介乎2.4厘至2.5厘低水平。



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