【海港城母企】九置料商場續租租金受壓 2月酒店入住率少過10%

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新冠肺炎疫情打擊零售市道,收租股九龍倉置業 (1997)業績也受影響,去年基礎溢利跌3%至97.9億元,每股基本盈利1.29元,派第二次中期息0.93元,按年減少11%。

九置主席吳天海於業績視像會議上表示,2月零售市道較去年表現更差,旗下商場未有相關數字公布,料早前推出的租金紓緩措施,會顯著影響集團今年首季表現。而旗下海港城內3間酒店2月入住率少於一成,房租亦大幅下跌,相信有關收入是去年同期的5%或以下。

吳天海︰香港有排都唔會完

他形容,香港環境是「短期可憐、中期可能、長期可愛」,短期要面對挑戰,中期無法預計經濟何時回復正常,長期則是可愛的營商環境,有信心本港有能力吸引各地消費者,市況可從低谷反彈至以往、甚至更高水平,「香港有排都唔會完,只要用心做,就會做返好。」

續租租金有「若干調整」

九倉置業旗下收租旗艦海港城,去年表現失色。場內商戶零售銷售額於2018年創下歷史新高,高達373億元後,去年急挫23%。單計去年下半年,銷售額由2018年187億元,減少至102.2億元,跌幅達45%。去年第四季,海港城商場租金收入下跌12%。

早前海港城發出內部電郵,稱商戶2月及3月份可獲減租成五成,吳天海表示,集團有作出租金調整,承認有部分租戶收到該電郵,惟不評論是否針對整體商戶,具體安排因簽訂保密協議而不便透露。目前海港城呎租按年減2%至474元,他預期新租約會跟隨市況浮動,未來續租租金會有若干調整。

吳天海指出,海港城新租約會跟隨市況浮動,未來續租租金會有若干調整。(資料圖片)

近期不少奢侈品商有意重整店舖規模,包括LV據報擬關閉時代廣場店,吳天海指出,每年皆有不同租戶離開及進駐,今年亦不例外,即使行經商場看見部分店舖封圍板,亦不代表為空置舖位,有機會正進行裝修,旗下商場出租率維持96至98%水平。至於寫字樓需求受經濟活動影響,加上近年甲級寫字樓供應上升,料空置率或會增加,影響今年租金收入。

會德豐私有化對九置沒有直接影響

控股股東會德豐﹙0020﹚早前獲大股東吳光正家族提出私有化,吳天海回應指,私有化對九置沒有直接影響,除非控股權轉變,否則股東買賣對集團沒有影響,日常營運及整體業務方向維持不變。

派息方面,由於去年基本溢利有所下降,派息按年跌3%,他表示,集團上市時表明派息比率為65%,未有打算改變有關做法,勸市場不用猜度。



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