惠譽料今年內地房地產銷售額按年持平 透過出售資產避險違約

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惠譽大中華區房地產評級聯席主管及高級董事鄭俊英指出,惠譽早前預期今年中國房地產商銷售會按年下跌15%,但內房銷售在上半年後段較年初明顯改善,3月中項目開工率更達100%,預計今年房企銷售額與2019年持平,但相信會由強二、三線城市銷售所推動,主因限購、限價政策相對寬鬆。

鄭俊英預計,疫情爆發後,內地房企2月銷售金額平均跌35%,但3、4月跌幅已明顯收窄,並於5、6月錄得15%按年增長。至於今年1、2月因春節及疫情影響而停工的項目,至3月中旬已100%開工,反映上半年末段已有明顯復甦。

惠譽大中華區房地產評級聯席主管及高級董事陳以文指出,過去幾個月土地市場仍然火熱,房企未有因疫情而放緩步伐,但看到不同評級的房企在拿地策略上出現分化,單「B」以下評級房企為了「衝規模」較為進取,投資級別的房企則採取「用多少加多少」的保守策略。

她相信未來一段時間房企有違約風險,尤其大股東財務狀況不太好、以及對貸款融資依賴較高的公司。不過她提到,房企可以透過出售資產避免違約,其次可以進行股票融資。



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