2020年樓市乍暖還寒 張翹楚:勿過份憧憬北水重臨|財經加零一

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2020年是新冠疫情肆虐、全球量化寬鬆,以及新經濟股大爆發的一年,踏入最後一個月,亦是時間檢視過去一年的投資收益,同時為明年做好投資部署。回顧今年樓市表現,年初疫情爆發,市民皆憧憬樓市會再現「沙士價」,結果全年樓價下跌不足1%,樓市乍暖還寒,原因何在?

《香港01》財經節目「財經加零一」,一連四個星期,邀請不同嘉賓,分別在基金、強積金(MPF)、樓市及股市方面,為觀眾做好「2021投資展望」。今日(16日)《香港01》財經節目「財經加零一」,將與泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚,為樓市作回顧與前瞻。

張翹楚在節目中提到,雖然疫苗消息為大家帶來曙光,但投資者不要過份憧憬「北水」重臨,因為由上年的社會運動,以至今年中港疫情的走勢差異,可能早已動搖內地投資者對香港樓市的信心。

經濟活動完全恢復 或需兩至三年

另外,早前香港與新加坡宣布「旅遊氣泡」計劃,一度為不少人帶來希望,但最終礙於疫情反覆而將有關計劃延後。他預料在疫苗未完全普及化的情況下,未來「旅遊氣泡」計劃可能只會局限在少部份國家,這個情況可能會持續兩至三年,意味香港的經濟活動需時兩至三年才完全恢復。他提醒投資者,不要過份憧憬內地投資者的資金會在短時間重臨香港樓市。

雖然疫情令經濟環境轉差,但因為全球不斷量化寬鬆以至息口偏低,固定資產價格不斷上升,加上香港房屋供應數量嚴重不足下,明年樓價走勢難以出現大跌情況,他提到現時失業率6.4%,屬偏高水平,他建議想入市的準買家可再留意明年第一、二季的情況,再考慮是否入市。

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