【星之谷】葡萄牙黃金簽證180日倒數 捉緊消失中的移民機會

撰文:子非魚
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持有BNO人士今年初起可以正式移居英國,惟另一條移民捷徑卻悄悄地步向終結。根據葡萄牙官方消息,2021年7月1日起,投資葡萄牙沿海地區、兩大城市里斯本和波圖,將會分階段不接納申請黃金簽證,海外人士僅容許投資發展程度較低的內陸城市住宅,這個免坐「移民監」遊走歐盟區27國的憑證,正式宣告進入最後召集階段。

對於很多持有BNO人士而言,會奇怪既然可以隨時移居英國,為甚麼需要對黃金簽證走向末路感惋惜?為甚麼港人要去抓緊這個移民機會?

首先談一談所謂「移民監」,BNO移居英國需要住滿5年,之後申請入籍要再住多1年,總共6年,是非常長的時間。就算僅太太及子女移居,丈夫以「太空人」方式留港工作,家庭以破裂形式存在並不健康。而且,現時中央看待BNO政策並不明朗,未知往後會否對居英港人採取甚麼措施,最嚴苛是有機會禁止護照持有人食兩家茶禮。

黃金簽證 可遊走27個成員國

葡萄牙黃金簽證則只需要在當地投資35萬歐元(約334萬港元)物業收租,5年內僅需要在當地居住35日,考完葡文試就可申請永久居留權及入籍,毋須坐6年移民監。順利入籍後,更可以取得歐盟護照,27個成員國自由居住、工作、讀書,甚至可以享受公民福利。

值得注意的是,雖然黃金簽證看似要付出35萬歐元成本,但其實以BNO身份到英國居住,正常人都會買樓,所以成本上差異極細。而且多數香港人並不知道葡萄牙樓價原來長期跑贏英國,過去5年里斯本樓價升幅達4成以上,而英國僅約16%;兩地租金回報率則相若,大約4厘至5厘。

有意申請黃金簽證人士,尚有半年時間決定。有關最新政策細節,筆者獲得的葡萄牙官方消息顯示,只需要在2021年7月1日死線之前,完成物業投資以及遞交黃金簽證申請表,便能趕及尾班車,最重要是及時遞交申請表。

投資內陸 資產價格風險高

事實上,死線之後、2022年之前黃金簽證仍設有一個過渡期,如果仍想經投資里斯本及波圖物業申請黃金簽證,並非完全沒有辦法,但投資金額或「暴升」。業界預計重建物業投資額將由35萬歐元增至50萬歐元;一手物業則由50萬歐元倍升至100萬歐元,成本大幅增加,性價比頓時大跌。

2022年後,如果仍想申請黃金簽證,只能投資一些未開發、人口密度低的內陸地區,投資價值遠不及兩大城市里斯本和波圖;阿爾加維(Algarve)區同時亦遭到禁止。

最後溫提,很多持BNO家長移居英國,無非想子女免費入讀當地公立學校,享受英式教育。不過歐盟護照絕不輸蝕,根據經濟合作暨發展組織(OECD)排名,歐盟成員國愛爾蘭、芬蘭教育都勝過英國,而且公立學校學費極平。就算移民葡萄牙後最終仍想去英國升學,也可以先到愛爾蘭定居及讀書,再根據兩國共同旅遊區(CTA)協議到英國升學及居住,不受英國脫歐影響。

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作者子非魚為星之谷首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。

*投資涉及風險
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