瑞銀:內房樓價平穩 中海外及中國金茂或受美國投資禁令影響

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內地持續收緊樓市政策。瑞銀投資銀行全球研究部中國及香港房地產投資研究部主管林鎮鴻估計,內地經濟增長達8.2%,中央不需依靠房地產推動經濟,因此房地產政策持續偏緊,預料今年全國一手住宅銷售量下跌3%,價格方面則保持平穩。

他估計,今年內房股個別股份走勢繼續分歧,對高槓桿房企看法審慎,由於行業毛利率下行,房企需要轉型,有非地產收租業務的企業更值得考慮;至於未來有國策支持的物管業,與電商有關的物流地產,及具整合空間地產中介亦可看高一線。

美國總統特朗普於去年11月12日簽署行政命令,禁止美國企業或投資者,投資與中國軍方有聯繫或向其提供支持的中國企業股份。林鎮鴻指,目前美國禁令只適用於上市公司母公司,未清楚上市公司會否受波及,又預料中海外(0688)和中國金茂(0817)較大機會受美國禁令影響。據他統計,美國投資者現時持有受禁令影響的股票的流通股本約20%至30%。



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