擁有海港城和時代廣場的九龍倉置業﹙1997﹚績後表現反覆，昨日收升成半成，惟今日﹙8日﹚盤中挫7.9%，報23.66元。

九置今年中期核心純利按年微跌0.13%至31.19億元，每股核心純利為1.03元；假如計及投資物業重估減值淨額51.18億元，則轉蝕24.06億元，較2024年虧損10.52億元擴大，每股基本虧損0.79元。集團宣派第一次中期息0.66元。

不過，摩根大通發表研究報告指，九龍倉置業上半年租金收入按半年改善，但管理層在業績會上看法仍趨向保守，相信是由於下半年零售續租金預料將錄低單位數跌幅，屬市場預期之內。管理層透露5月起零售銷售有所改善，海港城商戶銷售表現跑贏市場平均水平，但相信要觀察多幾個月才能確認是否完全見底。

受惠於HIBOR下降，令融資成本減少，加上下半年分成租金或將輕微改善，摩通目前預測九龍倉置業2025財年每股盈利及股息仍可錄1%及2%增長，給予「增持」評級，目標價27.5港元，對應每股資產淨值(NAV)有約50%折讓。