領展（0823）日前已公布截至今年9月止中期業績。高盛發表研究報告指，領展2026財年中期錄得淨虧損達16億元，當中包括50億元的物業重估虧損。若剔除該因素，基礎利潤按年下降7.1%至33億元，佔該行全年預測的48%，主要因香港及內地租賃組合收入按年跌幅及續租租金下調幅度較大，加上成本結構優化計畫產生一次性遣散費及其他相關支出。

展望未來，管理層對香港零售租賃前景仍持審慎樂觀態度。雖然旗下物業組合的租戶銷售額及客流量已有改善跡象，但基於租金走勢通常較銷售表現滯後，管理層預期2026財年下半年續租租金將進一步惡化。該行將2026至28財年的基礎每基金單位收益下調0至3%，目標價由51.1元降至48.4元，預期領展的租金趨勢有望在12個月內改善，維持「買入」評級。

領展股價反彈，最新報36.74元，升2.3%。