恒大破底再暴跌13%創四年低 專家:沽出時機已過 勿沾手恒大系

撰文:姚卓然
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恒大股價再度破底,市值跌穿1,000億元,並創四年低。恒大今早再暴跌13%,報7.13元。第一上海首席策略師葉尚志接受訪問時認為,恒大存款被凍結的金額不算多,但市場擔心資金鏈的問題,「內房著重資金周轉能力,目前凍結存款一事令人擔憂後續消息,以及擔心銀行減弱對貸款支持」。

恒大股債雙殺,觸發點來自其存款被凍結。據江蘇省無錫市中級人民法院裁定書內容表示,廣發銀行申請凍結被申請人宜興市恒譽置業有限公司、恒大地產集團有限公司銀行存款人民幣1.32億元,或查封、扣押其他等值財產。

恒大回應有關消息稱,宜興市恒譽置業有限公司為公司旗下項目公司,與廣發銀行宜興支行項目貸款1.32億元到期日為明年3月27日。恒大表示,對於廣發銀行濫用訴訟前保全的行為,公司將依法起訴。

面對持有恒大的投資者如何是好,葉尚志指,恒大股價自年初反覆下跌,在操作上已錯過了沽出機會,目前風險正在釋放,不排除股價繼續尋底,「現時價位比較尷尬,宜待反彈後減持。無貨者則不宜撈底」。

葉尚志指,恒大股價自年初反覆下跌,在操作上已錯過了沽出機會,目前風險正在釋放,不排除股價繼續沉底。(資料圖片)

曾傳萬科金茂收購其恒大項目資產

7月初,有內媒引述消息指,萬科(2202)及金茂(0817)收購其恒大項目資產包,金茂又擬以戰略投資者的形式入股恒大,雙方已進行數輪談判,但具體是做財務投資還是涉及其他項目合作則待定。不過,恒大否認其事。

另外,昨日恒大兩個住宅項目網簽交易遭暫停。湖南省邵陽市住建局通知,即日起至10月13日,暫停恒大未來城項目和恒大華府項目的預售許可、暫停網簽備案、暫停預售資金撥款,稱其蓄意逃避監管。

恒大物業昨發盈喜,預期上半年盈利按年大幅增長70%左右。

葉尚志:未聽聞為解財困而出售恒大物業

早前內房發展商藍光發展因財困而將旗下物業管理公司藍光嘉寶(2606)出售予碧桂園服務(6098),問及市場有否風聲指,恒大同樣有意將恒大物業(6666)出售以盡快走出財困,葉尚志則表示未有聽聞公司有此取向。

恒大物業昨發盈喜,預期上半年盈利按年大幅增長70%左右,主要是由於物業在管服務面積、社區增值服務及非業主增值服務均大幅增長,以及積極採取標準化運營和智慧化服務,帶動綜合盈利能力提升。

不過,葉尚志指,雖然恒大物業發盈喜,惟受母公司業務發展,恒大物業同樣不宜沾手,策略與恒大一樣。至於恒大汽車(0708),他指,電動車競爭不少,同樣未宜沾手。

6月底,恒大淨負債率已降至100%以下,順利實現一條「紅線」變綠,而有息負債降至約5,700億人民幣。(中新社)

一條紅線變綠 有息負債降至「5字頭」

一直被「三道紅線」緊箍的恒大,去年3月,恒大宣布實施「高增長、控規模、降負債」發展戰略,今年6月初,恒大董事局主席許家印在戰略合作伙伴年度交流會上曾表示,「到今年6月30日,恒大有息負債總額將降至5字頭,至少實現一條紅線變綠。」

《彭博》引述消息人士報道,中國國務院金融穩定發展委員會已與中國恒大主席許家印在6月底會面,要求其儘快化解債務困境,避免引發金融風險。而人行等監管機構亦曾約談過恒大,督促其加快出售資產、削減債務並及時償還負債。

結果,6月底,恒大淨負債率已降至100%以下,順利實現一條「紅線」變綠,而有息負債降至約5,700億人民幣。

惠譽和穆迪下調恒大評級。(中新社)

惠譽穆迪下調恒大評級

不過,6月中旬,惠譽國際下調內房商恒大集團長期外幣發行人違約評級,由「B+」下調至「B」,評級展望「負面」,其指減債計劃存在重大執行風險,也可能對公司的中期業務產生負面影響。其後,穆迪又將恒大評級降至B2,又指出儘使恒大降低債務以增強財務穩定性,惟在未來12至18個月仍有大量到期債務及可贖回債券要應付。

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