中資來港搶地　路勁單偉豹︰土地成本有可能推高至6成

中國房地產業協會及中國房地產測試中心發表報告指，去年內地上市房企總資產均值按年上升22.4%，達717.47億元（人民幣．下同），房地產業務收入均值為147.2億元，按年增加25%，資產負債率均值按年下降0.46%至67.2%。

數據看似一片向好，但研究顯示，去年房企在「去槓桿」趨勢下面臨結構性調整，隨著城市分化愈演愈烈，在調控常態化，公司債發行受限制，信貸供給逐步收縮預料，今年市場銷售回款將承擔企業償還債務及新增開發投資的需求，上市房企的資金鏈將會面臨更大壓力。

路勁單偉豹︰中央不可能加強樓市辣招

面對內地出台了一系列房地產調控政策，如限購、限貸、限價、限售、限商等，且出台政策愈來愈多，愈來愈嚴。路勁基建﹙1098﹚有限公司主席單偉豹表示，中央辣招調控樓市若再加強是不可能的，現在已是「亂七八糟」，例如「限價令」，原本1.7萬元的土地價格，限價到1.5萬元，如果定價4萬元就不合法，基本上會影響到GDP的增長，當GDP下滑到一定程度，預計明年年底之前，很多政策會改變。

面對中國調控政策愈推愈辣，加上市場預計人民幣持續貶值，中國房地產測評中心主任丁祖昱預計，內地發展商將陸續進場香港房地產市場。他指，內地發展商與香港發展商在投地發展的計算不同，在內地一線城市投地成本佔整體成本是70%，可是香港卻是不足50%，現時好幾家內地發展商在香港搶地，令土地成本價格上升，如果沒有內地發展商去搶，肯定40%都到不了。

他續指內地發展商還是很有信心，目前土地價格成本和售價，還有一定的毛利空間，以前香港房地產是一個「狹窄」的市場，令內地發展商想不到這是一個不錯的增長市場，現在有內地發展商陸續進場，相信未來土地成本將會搶到60%是有可能。