廣州天河領展廣場開幕 首期回報率達12% 集團看好內地零售市道
撰文:黃文琪
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領展(0823)旗下廣州天河領展廣場已完成第一期資產提升,並於今日(21日)舉行開幕慶典。集團表示,該項目整體出租率由收購前的70%升至現時的95%,首期項目投資回報率約12%。
集團表示,廣州天河領展廣場的資產提升首期項目總投資約3億元人民幣,工程於去年 9月展開,透過重新配置空置空間、定位商戶組合等,提升資產價值,並於今年9月開業。
集團又指,今年10 月,廣州天河領展廣場客流量及總體銷售額均創項目自 2021年6月收購以來的新高,其中整體客流按年及按月均錄得超四成增長,總銷售額按月增逾三成,按年升65%。
領展行政總裁王國龍表示,港人北上趨勢持續,領展在多年前已部署大灣區市場。廣州天河領展廣場是內地業務中第二個大規模資產提升項目,當時看好其潛力,附近亦沒有太多競爭對手,平日做商務客生意,假期做家庭客。此外,在翻新項目期間,商場繼續營運,不影響租戶生意。
內地客傾向理性消費 仍看好明年零售市道
領展中國內地董事總經理竺海群表示,領展在內地主要經營兩大品牌,包括領展中心城、領展廣場,前者主打地標性零售,覆蓋區域廣泛,而領展廣場在居民區附近,民生生意為主,相信雙品牌效應會令領展內地業務進一步拓展,集團會繼續物色大灣區不同項目。
對於是次廣州天河領展廣場,竺海群表示,整體出租率由收購前的70%升至現時的95%,首期項目投資回報率約12%,待第一期客流量穩定後,明年會進行第二期翻新,料屆時投資回報率會超過現時水平。
被問及明年內地零售前景,他指出,儘管內地客傾向於理性消費,旗下荔灣區項目客流超疫情前水平,深圳福田區項目客流及消售均達到50%增長,預計未來零售額持續增長,續租租金會提升。