城規會終否決屯門青雲觀骨灰龕場申請 地署或執法收地

撰文:香港01記者
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《香港01》上月揭發,一級歷史建築屯門青山寺內的青雲觀,多年來無視地政總署警告及釘契,非法擅建私營骨灰龕場,涉嫌歛財逾億。當日骨灰龕負責人曾辯稱,「龕場」並只是「等待城規會審批中」,否認非法賣位。
然而事件近日再有發展,城規會在報道刊出後的最新一次「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」中,明確否決青雲觀的所提出的骨灰龕場規劃申請,意味這個號稱「五星級」的骨灰龕場,不但違反地契用途、亦違反規劃條款。

青雲觀相傳是陶氏族人於開埠前建造,供寺廟的僧尼修道居住。陶鑑籌等司理早年將僧尼改建成有近5000龕位的骨灰安置所,惟規劃多年來一直不獲城規會批准。(資料圖片)

【01偵查】屯門青雲觀非法骨灰龕場 每個12萬 近千龕位前路未明

規則署:綠化地帶不宜劃作骨灰龕

城規會在1月13日的「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」中,審議這宗編號為A/TM/487、於青雲觀興建骨灰龕的規劃申請;最新公開的會議錄音,披露了否決申請的詳細理據。規劃署代表在會上明言「不支持建龕」,認為青雲觀位處綠化地帶內,設立骨灰龕場將違反規劃指引、又強調並無合理理據支持該宗申請,若批准發展只會立下不良先例。運輸署代表亦指出,青雲觀位處山腰,只得一條單程雙向的窄路連接,亦缺乏完整行人路,又質疑青雲觀一方提出的行人管理措施及接駁巴士等服務,現實上並不可行,因而亦不支持該申請。及後委員經商討決定,最終否決青雲觀的規劃申請。

《香港01》獲得會議文件,列明規劃署認為骨灰龕場將立下不良發展先例,亦擔心人流及交通問題,不支持青雲觀的申請。

翻查土地資料,青雲觀業權目前由屯門原居民陶氏祖堂所有,由族中兩名司理陶鑑籌及陶根池管理。陶鑑籌本身為前區議員及前屯門鄉事委員會副主席,自2010年起夥拍私人公司「天雲管理(國際)」著手於觀內改建出龕位,6年多來雖一直未獲許可,但生意卻愈做愈有,根據其早前向城規會提交的申請資料,青雲觀共建龕位4,884個,最少已賣出當中357個。而據記者早前以顧客身分查詢,負責人更指已賣出兩成即約800個龕位,以每個$15萬元計,龕場已收逾億元,暴利豐厚。

龕場仍落力推銷龕位牟利

城規會裁決已然公布,惟青雲觀骨灰龕的業務卻未有停止。記者於2月7日再以顧客身分查詢,職員卻依舊「落力」推銷。職員雖承認目前未獲批准建龕,但卻強調觀內屬私人地方,仍然「可靠」。「骨灰擺入去都唔會趕你走啦!如果你而家交齊錢,即時擺骨灰入去都得!」

記者亦就上述情況向陶鑑籌等人查詢,惟陶卻一概封口避談:「我唔清楚,已經交咗俾一間公司處理。其實你(記者)仲清楚啦!」說畢,即匆匆掛線,亦拒絕回應是否會如早前所言,若不獲城規會批准,願意向已買位的市民退款。而負責營運龕場的「天雲管理(國際)管理公司」,只有一名股東及董事林昊,記者多次致電,惟卻未能成功聯絡。

陶鑑籌拒絕回應事件,亦不願交代是否會向已買位的市民退款。(資料圖片)

地署:青雲觀資產使用尚未達成共識

地政總署強調,青雲觀未經批准在有關地段存放骨灰,已違反相關土地契約,署方將保留權利採取進一步行動。翻查土地資料,署方早於去年已發信予青雲觀司理,闡明或根據政府土地權條例收回土地。發言人又提醒,青雲觀的業權在其氏族間曾有多宗法律訴訟,至今尚未達成共識,市民應向相關骨灰龕經營者索取完備資料,如一旦骨灰龕倒閉或被禁制後,將如何處理其消費者權益或賠償等事宜。

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