元朗村屋犯三宗罪：僭建、霸地、劏房 地政總署知情25年無執法
新界村屋違規僭建本已不是新聞，但元朗八鄉一幢村屋不止僭建多一層，更嚴重霸佔政府官地，被「大劏特劏」為24間劏房出租，而且違法問題竟長達四分一個世紀之久。《香港01》翻查土地註冊文件，發現早於90年代初，地政總署已向業主發信警告，揚言不排除全幢取締；不過業主無理，政府亦再無跟進，劏廈安然無恙，業主繼續收租牟利。
這類例子新界只是冰山一角，到底是誰的責任？記者追查下去，發現經手的3名高級地政官員，均對情況視若無睹，涉嫌集體失職，後來更步步高陛，當中包括剛退休的前地政總署副署長林潤堂（見另稿）。
《香港01》在土地註冊處抽查新界土地一些違規個案，發現元朗八鄉一間村屋，霸地、僭建劏房樣樣齊。乘公共交通於元朗八鄉錦上路中段下車，步行十多分鐘，經過近百棟村屋後，方到達大窩村。當中一棟黃白色村屋與別不同，所佔面積較大。原來內裡別有洞天，每層由原先的一個單位，分成8間劏房，其中3、4樓為相連的天台「特色戶」。地下單位前後各有一條樓梯，連接2樓及3樓，地下單位則以獨立門口進出。
年輕男為上車 蝸居劏房慳錢
這幢劏房村屋蝸居了24戶租客，每戶活動空間只有約100餘呎，不少單位有多於一人居住，有男住戶不諱言環境至少較市區劏房理想，「依家住得差，無非都係想將來儲錢上車。細都無辦法啦，香港地就係咁」，居住於這幢村屋底層的年輕男租客陳先生（化名）無奈訴說。
從事夜更工作的陳先生，早前一直與朋友在附近居住，近月才獨自遷居上址，貪其月租僅2000多元，負擔較輕：「呢度雖然交通唔方便，但一早已習慣。」他又指雖然居住環境欠佳，但鄰居關係尚算良好，每次見面都會互相打招呼。
市區家庭坦言夠住就算
居於頂層的洪小姐與家人已入住數年，大讚這裡「靜靜哋，幾好住」，她表示：「之前上網見呢邊夠靜，所以決定入住，雖然以前住市區，但呢度其實行15分鐘左右都可以去到大欖轉車站，所以覺得還可以，另外對仔女喺葵涌讀書，亦已習慣早起，所以無咩大問題。」
對於寓所原來一直違規，並已長達逾20年，洪小姐聞言後顯得一臉愕然，不過面對隨時被拆卸或搬遷的情況，她坦言一切只能見步行步﹕「住得幾耐得幾耐啦，都控制唔倒。」
1991年地政已揭違規
記者翻查土地註冊資料，前業主張先生於1991年買入地皮，翌年建成村屋，元朗地政處同年9月發信予業主「釘契」，指村屋沒有根據建築物條例提交圖則，同時亦佔用政府土地，要求業主糾正，否則最嚴重會收回該私家地段。
該村屋屬舊契村屋，按《建築物條例（新界適用）條例》1987年的規定，於該處興建的建築物必須不多於3層，每層不大於700呎，否則便要向建築事務監督呈交圖則。不過這幢村屋竟然從未提交建築圖則，更把天台圍封變成第4層；亦將3層的空間化為24間獨立劏房單位，每個面積100至200餘平方呎不等。
五分一面積為霸佔官地
另一方面，根據地段索引圖，村屋靠山後座一邊，約有五分之一面積屬政府土地範圍，換言之屬霸佔官地。
前業主張先生當年收到地政處警告信後，仍一度打算把單位以10多萬至20多萬元的代價分拆出售，詳列呎數和價單，遭釘契後仍與買家簽訂買賣合約，最終在不明原因下全部取消交易，改為分租。
現業主低價購入放租早已回本
現時業主陳女士（化名）則於2005年以69萬元，低價購入整幅地皮連村屋，並曾自設網站，將所有單位在網上自行出租，過程毋須地產代理介入，省回經紀佣金。24個面積100至200餘平方呎單位，以每月2千多至3千多元出租，估計總租金收入每月接近7萬元，1年收租已超過80萬元，回本有餘。
公司註冊資料顯示，陳女士與前業主張先生關係密切，曾共同持有數間不同公司，部分持有其他物業的公司，更已轉至其名下。
現時業主：地政曾查但無再處理
記者月前喬裝租樓，與陳女士聯絡，她親自出馬帶記者睇樓，期間她直認村屋霸佔官地，「起屋嘅時候已經有㗎喇，所以其實你唔使驚㗎。之前地政有嚟查過，跟住我話想短期租約租返，佢就話唔可以，就一直放咗喺度，存在咗廿幾年佢都無乜積極去處理。」
而對於與前業主張先生的關係，陳女士不欲多談：「連關係都要問？」只表示自己與對方有數宗樓宇買賣交易，否認與對方有親友關係。
