假如今日看見馮太平屋換貴屋而默不作聲，明日執法人員可以用CASIO加500元，透過當舖交換不知名人士的勞力士，後日地政署助理署長林嘉芬又可以「錦田農地換西九商業地段」。 咁，香港還是香港嗎？

民政事務局常任秘書長馮程淑儀「平價換樓案」，目前媒體的跟進角度，主要集中在兩個方面。

第一個重點，是評論以這種「交換樓」的「醒目仔」方式去避稅。如果將三個單位各自買賣計算，雙方可能需要多繳超過500萬印花稅；另一個重點就是指這宗地產交易可能存在利益衝突，主要論據是雍景臺的單位價值，即使加上650萬的差價，仍然不及跑馬地成和道兩個單位的價值。

表面上馮太能夠「筍價換大屋」，又可以避稅，財務上完全是一個成功的投資，她有非常足夠的誘因去促成這宗交易。但是當以相同標準去看另一方，即商人陳婉玉，事件便十分耐人尋味。

賤賣單位　利益何在？

首先，以陳婉玉的背景，我相信沒有人會相信她因為「等錢使」以貴樓換平樓。即使她確實「等錢使」，她都應該會賣樓套現，而不是經繁複手續，收取「區區的」650萬元。其次，更沒有人相信她對一個1117呎的單位情有獨鍾，不惜將自己跑馬地的2359呎相連單位以低市值去交換。要記住一點，相連單位的價值，往往是比兩個同類的單獨單位的價值更高。

所以，假如我是陳婉玉，當有經紀建議我「貴樓換平樓」，我會問經紀：「為何我要接受不利的協議呢？你有否維護我的權益呢？」因此，馮程淑儀神奇地買到「筍盤」，難免令人質疑，對方是因為其夫的公務關係，或知道馮太高官的身份，希望和對方建立良好關係，有「界外利益」的考慮下，於是明益對方。

打通利益輸送之路

至於馮太，搵到如此一個「筍到爆」的交易，又會否「心裏有數」，恃著表面上合符規定，刻意「扮無知」，無視對方身分呢?

對香港人來說，是否默許公職人員開通此條潛在「利益輸送」之路，至關重要。 假如今日看見馮太平屋換貴屋而默不作聲，明日執法人員可以用CASIO加500元，透過當舖交換不知名人士的勞力士，後日地政署助理署長林嘉芬又可以「錦田農地換西九商業地段」。 咁，香港還是香港嗎？

（本文純屬作者意見，不代表香港01立場。）