市建局首次推出煥然壹居，單位數目雖然不多，但作為市建局的「新資助房屋」項目，無論在申請限制、入息限額、單位定價等，一直成為傳媒焦點。幾經爭論，項目決定以2015年12月18日的市價8折定價，由341.1萬至662.7萬元不等，而實際上大部份單位價值超逾400萬。

市建局將地皮發展資助房屋方向尚算正確，然而問題在於，資助太小、價格太高，風險太大。過往政府推出的資助出售房屋，如居屋計劃，項目大都有三至五成的折扣率，住戶以相對較低的價格購入單位自住，但煥然壹居折扣只有兩成，市民需付出更多首期及供款，這不但是一個「低資助房屋」，更可能是「假資助房屋」，因為正值樓市高峰期，只要樓價下跌近兩成，業主等於以市價購入，如沒有資助一般。

若樓市跌兩成　煥然壹居等如市價樓

不要忘記樓市已瘋狂了一段時間，看差餉物業估價署的私人住宅售價指數，由2003年7月低位的58.4升至2015年11月（最近數據）的293.4，升足5倍有多，過往5年內也升近一倍。今天市價跌兩成，原來只是2013年頭的市價，還記得當時已一直喊着樓價高嗎？現在所謂的資助房屋煥然壹居，折扣之少，市況稍為下行，則變成「假資助」。美國進入加息周期，專家學者市場皆預期樓市向下調整，煥然壹居的買家實要自求多福。

九成按揭　更易變負資產

另一方面，市建局在項目折扣低、樓市風險高的情況下，更降低申請入息限額，及容許申請九成按揭，無疑是進一步增加購買者的風險，更甚者，《香港01》取得市建局行政總監林濬發出的內部電郵指出，林濬清楚理解有關改動將增加風險，甚至重蹈夾屋覆轍，製造負資產，但仍然繼續推行！市建局作為一個公營機構，由政府出資成立營運，應有其社會目標及責任，豈能如此運作？！

截至2015年3月，市建局的總資產高達250億，但卻吝嗇資助，只提供兩成折扣，令購入業主負資產風險增加，市建局將為自己埋下計時炸彈。市建局一直在舊區收樓，減少基層住屋供應；另一邊廂，卻賣地或提供高價項目，將地皮變成市民難以負擔的住宅，難怪被視為有公權力的地產商。公屋輪候人數屢創新高，不如將地皮給房委會興建公屋吧。

【編按：作者是影子長策會成員、香港政策透視執委、社工復興運動成員。】

（本文純屬作者意見，不代表香港01立場。）