中原︰上半樓宇買賣樓金額料達4000億　創97年後按半年最高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至6月27日，2018年6月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄8,109宗及701.4億元。預測6月份宗數約9,000宗及780億元，按月升15.6%及22.9%。5月份發展商陸續推出新盤，加上二手市況持續活躍，刺激宗數將創2016年9月份9,504宗後21個月新高，金額則創2017年12月866.4億元後6個月新高。

按半年方面，2018年上半年暫錄45,732宗及3,930.4億元。料整個半年度將錄約46,600宗及4,010億元，按半年度上升13.8%及13.5%。相信宗數將創2014年下半年47,300宗後7個半年度新高，金額將創1997年上半年4,835.8億元後逾20年按半年度新高。

二手私樓     上半年暫錄23943宗

二手私人住宅方面，6月份暫錄得3,845宗，總值324.2億元。預測整月登記為4,300宗及360億元，較5月份的4,456宗及380.1億元下跌3.5%及5.3%。二手市場持續暢旺，帶動登記數字連續3個月高企4,000宗以上及350億元附近。

按半年方面， 2018年上半年暫錄23,943宗，總值1,968.4億元。預計整個上半年約24,400宗及2,000億元，分別按半年度上升27.5%及35.4%。估計金額將創2011年上半年2,030.4億元後的14個半年度新高，宗數將創2014年下半年24,656宗後的7個半年度新高。

大型屋苑方面，2018年6月份嘉湖山莊暫錄64宗登記。美孚新村30宗、沙田第一城29宗、及太古城19宗。

一手私樓     上半年暫錄7241宗

一手私人住宅方面，6月份暫錄1,703宗及246.8億元。預測整月登記為2,000宗及280億元，較5月份的747宗及132.7億元，顯著上升1.7倍及1.1倍。5月一手市況明顯轉旺，多個新盤緊接推出市場，以致宗數重返2,000宗及280億元水平附近，金額有望創2017年4月份386.3億元後14個月新高。

按半年方面， 2018年上半年暫錄7,241宗，總值1,073.8億元。預計整個上半年有7,540宗及1,100.0億元，分別按半年下跌13.7%及上升3.5%。自2016年下半年起計，一手金額將連續4個半年度高企1,000億元水平以上。

2018年6月份暫時最高登記宗數的新盤是屯門御半山，暫錄315宗及20.8億元。第二為西貢傲瀧，暫錄240宗及61.0億元。第三為大埔嘉熙，暫錄227宗及19.5億元。