【息魔到】經絡劉圓圓：銀行全線上調按息 P按世代或重臨
撰文：馬健彰
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繼日前8間銀行上調按揭息率，今日（8月9日），中信銀行(國際)、永亨銀行及中國工商銀行(亞洲)、大新銀行、富邦銀行亦將新造住宅樓宇按揭的按息向上調整，令加息銀行增至13間。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，各主要銀行已上調按息，相信其他銀行將會於本周內跟隨。
今日一個月銀行同業拆息（Hibor）報1.33%，雖然已連續10天錄得下跌，但仍超出普遍拆息按揭計劃的封頂息率。對新造按揭客戶而言，現時多間銀行調整按息後，P按的實際息率比H按實際息率少10點子，加上亦有銀行將H按的按揭計劃上調，或導致P按的使用比例上升。不過，由於Hibor亦不斷回落，加上下月美國加息機會甚高，預料香港銀行亦將跟隨上調最優惠利率（P)，屆時H按的實際息率或會與封頂息率拉闊，新造按揭客戶仍有可能選擇H按計劃。
劉圓圓認為港銀上調按息是循序漸進方式進行，料到今年底按息將升50點子，實際息率達2.75厘。（經絡圖片）
P按選用比例或升至雙位數
另外，劉圓圓亦預計，短期內部份仍未轉按的人士或會趕上轉按的尾班車，並於一至兩個月後反映出來，因此預料八月份住宅按揭結果的轉按宗數及P按的選用比例將會有所上升，P按選用比例或由現時的2.6%升至雙位數字。
劉解釋，銀行多年來以H按計劃為首，加上按揭計劃息率越見優惠，現金回贈更屢創新高，按揭業務邊際利潤近年一直維持微薄。今次銀行調高P按及H按的按揭計劃，並將P按計劃的實際按息輕微低於H按計劃10點子，將逐步令整體按息步向正常化，預料加息週期將以循序漸進形式，對本港樓價未會有主要影響。