萊坊：社會經濟不穩定　零售商向業主提出減租要求

萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，受外來和本地不明朗因素影響，港島和九龍區甲級寫字樓整體租賃活動將會在短期內放緩。由於市場氣氛轉差，預計住宅市場將持續波動。在零售市場方面，經濟前景惡化令零售商向業主提出減租要求，預計優質街舖租金，特別是中環，今年將下跌最多10%。

在零售物業市場，萊坊指，自六月份以來，中美貿易戰對香港零售市場的影響已經顯現。社會不穩定因素加劇，政府數據指出，六月份香港零售銷貨額按年下跌6.7%，其中奢侈品零售額下跌17.1%。餐飲業的表現是近十年以來最差。

在社會氣氛持續緊張和經濟前景惡化的情況下，消費者信心在短期內應該會保持疲軟，預計優質街舖租金，特別是中環，今年將下跌最多10%。

在經濟前景惡化的環境下，零售商向業主提出減租要求。為了支持現有租戶，長沙灣D2 Place向租戶提供一次性租金補貼，金額相當於一個月租金的20%。

住宅物業市場方面，由於市場氣氛轉差，預計住宅市場將持續波動。預計一手住宅樓價將在今年下半年下跌5%，但豪宅樓價將維持平穩。另外，政府招標的地皮繼續受到發展商追捧，反映發展商對市場中長遠的發展有信心。