【樓市疫境】OCEAN MARINI不足十日錄2宗撻訂 料買家共損88萬元

撰文:林樂謙
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新冠肺炎疫情擴散,環球股市波動,相繼有新盤買家縮沙離場,二手業主則蝕讓沽貨。會德豐(0020)旗下日出康城OCEAN MARINI為疫情爆發後首個開售的新盤,相隔10日內迅速錄得兩宗撻訂,即本月新盤已累計錄得最少32宗撻訂個案。

本月新盤累計32宗撻訂

成交紀錄冊顯示,買家同於3月14日首輪銷售購入單位,分別為1B座63樓E室及1A座60樓C室,成交價分別為765.3萬元及997.9萬元。不過,買家最新已決定撻訂,料遭發展商沒收5%訂金,各涉約38.3萬和49.9萬元,即合共損失約88萬元。

長實(1113)深水埗愛海頌亦錄得一宗買入後10日內撻訂個案。成交紀錄冊資料顯示,項目1座31樓D室,實用面積695方呎,連561方呎天台的三房特色戶,買家原於本月12日以1,567.8萬元購入單位,呎價22,558元,創下項目呎價新高紀錄。不過買家最終撻訂,料損失約78萬元。

據統計,對上一次單月錄得逾30宗撻訂為去年11月,當時因社會事件影響、以及《禁蒙面法》生效,10月錄得至少28宗撻訂,而11月更錄得至少32宗撻訂個案。

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二手蝕讓增 藍塘傲複式戶勁蝕566萬元

市況波動下,二手市場有業主蝕讓沽貨,促使買家入市「執平貨」。市場消息指,將軍澳藍塘傲7座頂層一個複式戶,實用面積770方呎,屬2房間隔,附設140方呎天台,日前以1,320萬沽出,呎價約17,143元。原業主為投資者,是次沽出的單位買入價為1,886萬元,呎價24,494元。由於看淡後市,最終以1,320萬元易手,賬面計蝕約566萬元,大幅貶值三成。

有「買家墳場」之稱的大埔比華利山別墅亦有蝕讓個案。項目萊茵道單號屋,實用面積1,606平方呎,屬四房間隔,原以1,700萬元放盤,原業主於2013年以1,700萬元買入單位,持貨7年,連使費蝕逾200萬元。至於何文田皓畋1座低層A室,實用面積505方呎,屬兩房間隔,原以1,200萬元放盤,最新減至998萬元,累減202萬元或17%。原業主2016年以979萬元購入單位,持貨4年,扣除使費,料蝕約30萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港新型肺炎疫情持續蔓延,加上環球股票市場大幅波動,令部份買家入市態度較為審慎,不過市場上剛性需求持續高企,低息環境預期亦會持續,疫情期間買賣雙方於做好防禦措施下亦會趁周末出動睇樓,現時普遍業主願提供約5%以內議價空間,部份買家怕未來有機會收窄議幅,錯失入市筍盤機會,亦會加快入市步伐。