【驗樓】筲箕灣One Eighty 253呎戶勁扣36分 明哥地氈式「拾遺」

撰文:翟梓謙
出版:更新:

一般大型新盤涉及逾千伙,單位細節有甩漏在所難免。不過,即使僅得數十伙的單幢樓,也不代表問題較少。記者早前跟隨資深驗樓師賴達明(明哥),前往老牌小型發展商「林氏家族」旗下筲箕灣單幢樓One Eighty,驗收一個253呎一房戶。

上址樓價達568萬元,惟被明哥指出多處問題,100分滿分扣足36分,其中窗戶及幕牆的防水功夫屬「零分」之作。

是次驗收筲箕灣單幢樓One Eighty的253呎一房單位,屋內窗戶直望對面的樓盤 I·UniQ Grand。(余俊亮攝)

One Eighty位於筲箕灣道180號,鄰近港鐵站,提供57伙,由開放式至兩房間隔,實用面積介乎164至332方呎。記者與明哥到達大廈後,見大堂樓底相當高,門面裝潢不俗,單看外觀難以猜到這是一幢主打納米單位的新樓!

牆身多處油漆不平滑

明哥今次驗樓的單位只有253呎。 開門步進屋內,單位一目了然,直望對面的樓盤 I·UniQ Grand,遠眺皇牌屋苑嘉亨灣。單位四四方方,基本上除了房間外的主力牆,沒有多餘間隔。房間大概僅足夠放置一張雙人床,僅餘通往套廁的小路。

單位面積雖小,但明哥卻比平日花了更多時間去驗收,只因單位問題較多。雖然沒有發現空鼓、批盪甩漏的情況,但牆身有多處油漆不平滑及污漬,房間內的窗台底更有明顯的收水裂紋;地板亦留有少量油漆污漬。

開放式廚房設計,只有小量廚櫃收納工具及電器,但明哥隨手打開櫃門,便發現廚房雪櫃門與頂櫃門有所碰撞,而個別櫃門扇內更有明顯破損。

窗框鎖柵未裝穩  或容易鬆脫

明哥細心檢驗後,發現全屋包括廳、房、浴室的窗框鎖柵位置,原需安裝三口螺絲,但只裝上兩粒,日後可能無法鎖實窗戶,嚴重的話更會被強風吹開。

+1

此外,廳窗周邊的幕牆框,有多處大罅縫欠缺防水膠邊,又或經已嚴重破損,存滲水風險。明哥直言︰「幕牆膠邊情況好誇張,差不多是我見過最差的收樓情況,必須重做!」

記者進入大廈前,也留意到大廈仍然有工人利用吊船在幕牆進行工程。

記者進入大廈前,留意到大廈外仍有工人利用吊船在幕牆進行工程。(余俊亮攝)

浴室欠防水掃口或膠邊 隨時滲水

講到滲水風險,浴室也要留意!明哥指出,浴室門檻、地櫃底部,以及座廁後牆腳與地台有大罅縫,均欠缺防水掃口或膠邊。更甚者,浴室洗手盤的水龍頭未有安裝穩固,徒手推動足以令龍頭移位!明哥特別提醒業主,浴室地台及洗手盤有滲水風險,而且由於廳房皆用木地板,浴室一旦滲水,木地板損毀的風險相對高。

+1

除此之外,大廈雖然是新建成,但單位內的座廁水十分骯髒,明哥一打開水箱蓋,發現水箱底已有不少黃泥,「咁樣交樓唔係幾好」,他提醒業主雖然發展商會清洗大廈水缸,但個別單位的水箱便需通知交樓部處理。

發展商透過交樓部回覆《香港01》查詢指,已收到上述單位的售後服務跟進表,除玻璃部份需待料外,大部分工程可於6月之前完成。

點擊下圖觀看單位內籠:

+2

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:property@hk01.com

我們會盡快與你聯絡。