定息按揭下周一起成為恒常計劃　陳茂波：試行至今批出4億貸款額

按揭證券公司宣布，定息按揭計劃由今年11月1日起，由試驗性質轉為恆常計劃。現時計劃下的定息年利率將繼續維持有效至2022年1月底。

目前，10年期年利率為1.99%、15年期年利率為2.09%、20年期年利率伙2.19%。由明年2月開始，按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。

財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃於2020至21年度《財政預算案》中提出，試行一年半以來，批出約4億港元貸款額，反映市場對定息按揭產品有一定需求。試驗計劃填補了市場的空隙，而計劃恆常化後將繼續為置業人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。

定息按揭計劃下，每宗住宅按揭貸款上限為1,000萬港元。定息期完結後，借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人無須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。

業界︰低息環境下 料較少客戶會選用定息按揭

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，按證公司將定息按揭由試驗性質轉為恆常計劃，為業主提供多元化的選擇。他補充指，貸款額1,000萬以上，或貸款額1,000萬以下但已有按揭在身，如選用H或P按，必須通過加息3厘的壓力測試，另外使用發展商按揭而欲轉回銀行按揭按的業主一般亦需要通過壓力測試，但選用定息按揭計劃即可豁免，吸引該類有需要準業主在高息期前轉至定息按揭計劃，從而避免捱貴息。

不過，由於計劃提供的息率較市場息率高，吸引力相對較低，加上現時仍處於低息環境，目前市面上超過九成客戶都會選用H按，較少客戶會選用定息按揭。