赤柱黃麻角道豪宅地　低市場估值下限近三成批出

地政總署公佈，上周五截標的赤柱黃麻角道豪宅地皮，以28.11億元批出予堅維有限公司（母公司為K&K Property Holdings Limited），平均每呎樓面地價約12,436元，大幅低於市場估值下限約27%。

該地皮位於赤柱黃麻角道，面積約為27.2萬平方呎，估計可建樓面約22.6萬平方呎，位置毗鄰大型豪宅屋苑富豪海灣，預計可建逾80幢洋房，地積比率約0.83倍，由於有覆蓋率的限制，估計發展規模約為4層高加一層車房的洋房為主。

而市場對地皮估值介乎約38億至54.3億元，即每方呎樓面地價由1.7萬元至2.4萬元。若以上述批出價計，每呎樓面地價僅12,436元，大幅低於市場估值下限27%。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，中標價比預期低，估計是地盤附近設施不完善，加上位置非南區第一線，發展商亦須負責旁邊大範圍的斜坡保養及維修，建築成本及發展難度大大提高，致發展商出價不高。他估計，項目落成後平均呎價約3.5萬元。

地皮上周五截標時共接獲12份標書，除中標者外，還有新地、長地、中信泰富、信置、會德豐、佳明集團、富豪國際等發展商，另恒地亦有組財團入標。