【新居屋2018】裕泰苑送斜坡望山墳 露台真正功能只為減噪音

撰文:林劍
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新一期居屋今日(22日)起開始派表!今次推售的3個屋苑之中,東涌裕泰苑位置較偏遠,由於該苑以供應小單位為主,很可能是單身申請人士最後「落戶」的地方。
雖然該苑售價相對另外兩個屋苑較為便宜,極可能是今期居屋的最易上車之選,但翻查房委會提供的樓書,部分單位雖然附設露台,但並非「特色戶」,只因座向面對裕東路可能受噪音影響,才透過「減音露台」以減低影響。此外,屋苑附近有零散山墳,業主亦要負責維修一幅斜坡,有意揀選裕泰苑的申請者,可留這些「魔鬼細節」!

房委會新一期居屋,提供共約4,400個單位,房委會3月22日派發申請表格。(盧翊銘攝)

小單位為主 東面山坡有零散山墳

裕泰苑提供1,226個單位,共兩座,實用面積介乎277.7至571.6平方呎,售價由158.9萬至428萬不等,A座有40層,B座有38層。項目關鍵日期為2020年8月31日,即預料兩年後可收樓入伙。

該苑最大的特點,就是較多小單位。查看屋苑平面圖,一層共16個單位,1號至7號都相對小,全層以14號單位面積最大,有空間可間出2間房。至於其他單位,部份間出一間房後,已非常狹窄。

另外,B座的13、14號單位對出有一個有蓋垃圾收集車停車位,未來或要面對垃圾異味等問題,而每樓層的垃圾房則在12號單位旁;至於屋苑東面位置、B座附近有一處山坡,屬於屋苑範圍內,全個屋苑的業主日後都要自費維修,因此上樓之餘亦要考慮清楚,未來要「夾錢」維修。

此外,A、B座的14號單位,都屬可間三房及套廁的設計,是該屋苑「罕有」單位。

裕泰苑的整體平面圖,該苑共有2座住宅,附設兒童遊樂區。(樓書截圖)

露台設計其實只為隔音 向東可能望山墳

從平面圖來看,部分單位如A座的5號至9號、B座的10號至13號,都各有一個約30呎的露台,資助房屋有露台固然罕見,亦令單位變得有吸引成為「特色戶」。但須留意的是,該些單位其實都是面向是裕東路,是區內的主要幹道,這些大露台的設計實際上屬隔音用途,令單位住戶不致於受道路噪音影響。而多個單位為應付可能出現的噪音,亦設有減音窗等設備。

裕泰苑東面向山,B座的1至4號、14至16號高層單位,都有機會望到,可能不少人都會喜歡。但要留意,該座山的偏北地點,有為數不少的零散山墳,倘介意這類景觀的朋友就需要留意。

裕泰苑部分單位有減音露台。圖為A座5至7號單位。(樓書截圖)

屋苑整體規劃而言,裕泰苑最大的好處是有一個頗大的兒童遊樂區,惟不設商場,居民可能需要走到附近的逸東邨才有商舖或街市購物。屋苑亦鄰近北大嶼山醫院,該院現時設有「有限度」急症服務,但未有住院服務。

景觀方面,除了東面可以看山,南面即A座的5號至9號單位,有機會看到北大嶼山郊野公園。不過,屋苑西面有一個巴士廠,每天清早及深夜都可能會有噪音。